一、合法房屋的強拆有哪些程序？,合法房屋的強拆有哪些程序

晏清律師事務所每年要接待的眾多被拆遷人，其中不少被拆遷人面對過或者即將要面對強拆，有的被拆遷人不清楚征收方的強拆行為應履行的程序，沒有意識到征收方的違法強拆損害了自己的權益，也沒有對于違法的強拆保存證據(jù)的意識，導致最終找到律師自己權益受到侵害也很難補救，那么征收方強拆合法房屋究竟要經(jīng)過哪些程序呢？今天晏清律師事務所就帶各位被拆遷人了解一下。

首先需要明確的是，針對合法建筑的拆除，我國現(xiàn)在是禁止行政強拆的，即行政機關和征收方無權決定強拆，因為將決定強拆的權力交給征收方，很容易導致權力的濫用，侵害被征收人的合法權益，所以針對合法房屋，征收方和行政機關直接進行強拆就是絕對違法的，各位被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，一定要保存好相關證據(jù)，及時聯(lián)系律師維權，防止自己損失進一步擴大。而司法強拆是法律所允許的，當被征收人不提起針對補償協(xié)議的復議和訴訟卻又不在補償協(xié)議期限內(nèi)不搬離房屋，市縣一級的政府可以向法院申請強拆。司法強拆必須經(jīng)過以下幾個步驟：

1.

必須先制定《補償決定》，被征收人與征收人在期限內(nèi)不能達成補償協(xié)議，那么征收方會根據(jù)征收補償方案作出補償決定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市縣級政府才可以申請人民法院強制執(zhí)行。

2.

必須由縣級以上人民政府土地行政主管部門作出《責令交出土地決定書》，這是征收方向法院申請強制執(zhí)行的前置條件，只有在作出該決定書后被征收人仍拒絕搬離房屋時，征收方才可以向法院申請強拆。

3.

征收方向法院申請強制執(zhí)行時，如果被征收人有意見，那么可以及時向法院提出異議，法院對謹慎審查是否符合司法強拆的條件，如果被征收人覺得征收方侵犯了自己的合法權益，強拆不合法，可以在此階段提出。

4.

最終法院確定要進行強拆后，仍需要向被征收人發(fā)送一份通知書，告知被征收人最后的期限，如果在此期限內(nèi)被征收人沒有提出異議，也沒有搬離房屋，那么強拆就要進行了。

二、強拆房屋要經(jīng)過什法定程序

1.行政機關首先應當予以公告，限期當事人自行拆除。2.當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。3.行政機關強制拆除房屋的，應當向人民政府提交申請。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、強拆需要什么法律程序

法律分析：司法強拆必須走的法律程序：拆遷方申請強制執(zhí)行的申請材料。政府收到申請材料后，將對申請材料進行審查并作出決定。土地管理局應當在三日內(nèi)作出決定。告知被強制執(zhí)行人救濟途徑和復議、行政訴訟的期限，執(zhí)行機關和協(xié)助機關。強制執(zhí)行前三日，應當在強制執(zhí)行房屋周圍張貼書面通知。強制執(zhí)行前，拆遷人應當向公證機關辦理被執(zhí)行房屋的證據(jù)保全。執(zhí)行期間，工作人員必須向被執(zhí)行人宣讀裁決書。當事人拒絕的，不影響執(zhí)行。實施過程應由工作人員記錄，并列出要搬出房屋的財產(chǎn)清單。執(zhí)行人和被執(zhí)行人應當共同簽名、蓋章。拒不簽字的，應當說明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規(guī)定： 責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

四、房屋被違法強拆怎么辦

一、房屋被違法強拆怎么辦1、房屋被違法強拆的處理方法具體如下：（1）及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查；（2）攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)；（3）及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第六十六條【有關行政機關工作人員和被告的處理】人民法院在審理行政案件中，認為行政機關的主管人員、直接責任人員違法違紀的，應當將有關材料移送監(jiān)察機關、該行政機關或者其上一級行政機關；認為有犯罪行為的，應當將有關材料移送公安、檢察機關。人民法院對被告經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以將被告拒不到庭或者中途退庭的情況予以公告，并可以向監(jiān)察機關或者被告的上一級行政機關提出依法給予其主要負責人或者直接責任人員處分的司法建議。二、行政強制拆遷的流程是什么行政強制拆遷的流程具體如下：1、政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷；2、拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；3、品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；4、制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。

五、如果房屋被強拆怎么辦

法律分析：除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除房屋都是非法的，面對非法強拆，建議當事人三步走來維護自己的合法權益：一、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查。二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)。三、及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】，合法房屋強拆流程

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投稿：邵靈瑤

內(nèi)容審核：侯承志律師