一、找政府談拆遷賠償應(yīng)該怎么談

在與政府談拆遷賠償時(shí)，可從以下幾方面著手：

（一）了解相關(guān)信息

1. 熟悉當(dāng)?shù)夭疬w政策法規(guī)，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，這是談判的依據(jù)。

2. 明確自家房屋土地的基本情況，如面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，做到心中有數(shù)。

（二）準(zhǔn)備談判材料

1. 收集能證明房屋價(jià)值的材料，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、裝修票據(jù)等，用以支撐合理補(bǔ)償訴求。

2. 整理因拆遷可能遭受的損失明細(xì)，如營(yíng)業(yè)損失（針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋）、臨時(shí)安置費(fèi)用等。

（三）談判策略

1. 保持理性冷靜，以解決問題的態(tài)度進(jìn)行談判，避免情緒化。

2. 提出合理訴求，既要考慮自身利益，也要兼顧政策規(guī)定，例如參照周邊類似房屋的補(bǔ)償情況提出合理的賠償金額。

3. 善于傾聽政府方的解釋和意見，對(duì)于合理部分予以認(rèn)可，不合理部分有理有據(jù)地反駁。

4. 如果談判陷入僵局，可以考慮適當(dāng)調(diào)整訴求或?qū)で蟮谌秸{(diào)解等方式推動(dòng)談判進(jìn)程。

二、房屋拆遷未簽談判注意什么

在房屋拆遷未簽談判時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 了解相關(guān)政策法規(guī)。明確當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置政策等，這是談判的基礎(chǔ)，可避免被不合理對(duì)待。

2. 核實(shí)拆遷主體資格。確保與合法的拆遷方進(jìn)行談判，避免與無資質(zhì)主體談判導(dǎo)致權(quán)益受損。

3. 確定房屋價(jià)值。對(duì)自己房屋的價(jià)值有清晰認(rèn)識(shí)，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修等方面的價(jià)值，可參考周邊類似房屋成交價(jià)格。

4. 明確補(bǔ)償內(nèi)容。除了房屋本身的補(bǔ)償，還要關(guān)注搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償是否合理。

5. 談判態(tài)度與策略。保持理性冷靜，不要輕易暴露自己的底價(jià)，可根據(jù)拆遷方的報(bào)價(jià)逐步調(diào)整自己的預(yù)期，但要堅(jiān)守合理底線。

6. 保存證據(jù)。談判過程中的文件、通知、談話記錄等都要保存好，一旦出現(xiàn)糾紛，這些證據(jù)可能會(huì)起到關(guān)鍵作用。

三、履行拆遷補(bǔ)償有訴訟時(shí)效嗎

拆遷補(bǔ)償履行存在訴訟時(shí)效。

從行政訴訟角度來看，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

從民事訴訟角度而言，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

在拆遷補(bǔ)償履行的案件中，如果是認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議等行政行為侵犯自身權(quán)益，適用行政訴訟時(shí)效規(guī)定；如果是在平等民事主體之間，例如被拆遷人和拆遷公司等就拆遷補(bǔ)償合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，一般適用民事訴訟時(shí)效規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：卞可玲

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-履行拆遷補(bǔ)償有訴訟時(shí)效嗎，拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效