一、回遷房的性質(zhì)怎么判定

回遷房的性質(zhì)判定較為復(fù)雜，主要從以下幾個(gè)方面考量。1. 土地性質(zhì)：若土地為出讓性質(zhì)，則回遷房通?？勺杂缮鲜薪灰?，具備商品房性質(zhì)；若為劃撥性質(zhì)，一般需補(bǔ)繳土地出讓金后才能上市交易。2. 建設(shè)主體：由開發(fā)商建設(shè)的回遷房，其性質(zhì)與商品房相近；由政府組織建設(shè)用于安置回遷居民的，可能在交易限制等方面有別于普通商品房。3. 相關(guān)文件：查看回遷安置協(xié)議、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，其中會(huì)明確注明回遷房的性質(zhì)及相關(guān)限制條件?？傊?，要綜合多方面因素來準(zhǔn)確判定回遷房的性質(zhì)。

二、判決書下來房子還能過戶嗎怎么辦

一般情況下，判決書下來后房子可以辦理過戶手續(xù)。具體流程如下：

1. 首先，憑借判決書到相關(guān)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶。房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)判決書進(jìn)行審核，確認(rèn)其合法性和有效性。

2. 其次，若判決書明確了房屋的歸屬權(quán)等相關(guān)事宜，且不存在其他法律障礙，房產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)判決書的內(nèi)容進(jìn)行過戶登記。

3. 然而，如果判決書存在爭議或未完全解決相關(guān)法律問題，可能會(huì)導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理。例如，判決書未明確債務(wù)清償?shù)群罄m(xù)事宜，可能會(huì)引發(fā)其他糾紛，影響過戶。在這種情況下，需要先解決相關(guān)爭議或完成必要的法律程序，再辦理過戶。

總之，判決書下來后房子能否過戶取決于判決書的具體內(nèi)容和相關(guān)法律情況。建議在辦理過戶手續(xù)前，仔細(xì)咨詢專業(yè)法律人士或房產(chǎn)管理部門，以確保過戶順利進(jìn)行。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議起訴怎么寫才有效

拆遷補(bǔ)償協(xié)議起訴的書寫應(yīng)包含以下關(guān)鍵要素：

1. 明確原被告信息：準(zhǔn)確填寫原告（通常是被拆遷人）和被告（拆遷方等）的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保訴訟主體明確。

2. 訴訟請(qǐng)求：清晰地提出要求，如要求按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定支付補(bǔ)償款、承擔(dān)違約責(zé)任等，具體且具有針對(duì)性。

3. 事實(shí)與理由：詳細(xì)陳述拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂情況、被告未履行協(xié)議的事實(shí)，以及相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)，以支持自己的訴求。

4. 證據(jù)清單：附上與拆遷補(bǔ)償協(xié)議及訴訟請(qǐng)求相關(guān)的證據(jù)，如協(xié)議文本、付款憑證、通知等，增強(qiáng)訴訟的說服力。

5. 結(jié)尾部分：注明起訴日期，并由原告簽名或蓋章。

在書寫過程中，應(yīng)語言簡潔、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，避免模糊不清或歧義的表述，以確保起訴的有效性。同時(shí)，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序和要求進(jìn)行起訴，以保障自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：齊建錦

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償協(xié)議起訴怎么寫才有效，拆遷賠償協(xié)議官司