一、拆遷的宅基地性質(zhì)是什么呢

宅基地在拆遷時(shí)通常為集體土地性質(zhì)。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活而分配給農(nóng)戶建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。

在拆遷過程中，對(duì)于宅基地上的房屋及附屬設(shè)施等進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償以及地上附著物補(bǔ)償?shù)取?/p>

房屋補(bǔ)償通常按照房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素進(jìn)行評(píng)估確定；安置補(bǔ)償主要是為被拆遷人提供安置住房或貨幣安置等方式，保障其居住權(quán)益；地上附著物補(bǔ)償則針對(duì)宅基地上的其他附屬設(shè)施，如水井、圍墻等進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

總之，拆遷中的宅基地性質(zhì)為集體土地，拆遷補(bǔ)償圍繞房屋及附屬設(shè)施等展開，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷是否有留用地補(bǔ)償款

農(nóng)村拆遷是否有留用地補(bǔ)償款，需視具體情況而定。一般來說，留用地補(bǔ)償款是為保障被拆遷農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和發(fā)展權(quán)益而設(shè)立的。如果在農(nóng)村拆遷過程中，當(dāng)?shù)卣邢嚓P(guān)政策規(guī)定給予留用地補(bǔ)償款，且拆遷協(xié)議等文件中也明確提及，那么通常是會(huì)有留用地補(bǔ)償款的。

然而，并非所有的農(nóng)村拆遷都必然有留用地補(bǔ)償款。有些地區(qū)可能由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策制定等因素，未實(shí)施留用地補(bǔ)償制度?；蛘咴诓疬w過程中，若相關(guān)手續(xù)不齊全、政策執(zhí)行不到位等情況，也可能導(dǎo)致留用地補(bǔ)償款無法落實(shí)。

總之，要確定農(nóng)村拆遷是否有留用地補(bǔ)償款，需要查看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策文件、拆遷協(xié)議以及相關(guān)政府部門的規(guī)定和解釋等。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地歸誰所有

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的宅基地通常歸村集體所有。

宅基地是農(nóng)村集體組織為滿足農(nóng)村村民建房需求而分配給村民使用的土地，其所有權(quán)屬于村集體。在農(nóng)村拆遷過程中，雖然宅基地的所有權(quán)不變，但村民可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

具體來說，拆遷補(bǔ)償包括地上建筑物的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償?shù)炔糠?。地上建筑物的補(bǔ)償歸建筑物的所有者所有，一般是村民個(gè)人。而土地補(bǔ)償部分，由于宅基地的所有權(quán)歸村集體，所以這部分補(bǔ)償款通常也歸村集體所有，村集體可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定和村民的情況進(jìn)行分配和使用。

總之，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的宅基地所有權(quán)歸村集體，地上建筑物補(bǔ)償歸村民個(gè)人，土地補(bǔ)償款歸村集體所有并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行分配。

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內(nèi)容投稿：郝松諾

內(nèi)容審核：羅娟律師

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