一、農(nóng)村拆遷宅基地還有嗎

農(nóng)村拆遷后，宅基地的歸屬情況較為復(fù)雜。一般來說，在拆遷過程中，原宅基地的集體土地性質(zhì)不會(huì)改變。如果是按照合法的拆遷程序進(jìn)行，拆遷方會(huì)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)宅基地進(jìn)行合理安置或補(bǔ)償。

1. 若拆遷后原地進(jìn)行安置，且安置方式仍為宅基地形式，那么原宅基地依然存在，只是位置和用途發(fā)生了變化。

2. 若拆遷后進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，原宅基地的使用權(quán)在補(bǔ)償完成后即終止，集體將收回該宅基地。

3. 部分地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和政策，對(duì)拆遷后的宅基地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，不再以原有的宅基地形式存在，而是納入集體建設(shè)用地等范疇。

總之，農(nóng)村拆遷后宅基地是否還有，取決于具體的拆遷政策和安置方式。

二、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估

拆遷房屋評(píng)估主要通過以下幾種方式進(jìn)行。

1. 市場(chǎng)比較法：選取與被拆遷房屋類似的近期交易案例，從區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修等方面進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)交易價(jià)格推算被拆遷房屋的價(jià)值。

2. 收益還原法：對(duì)于有收益的商業(yè)用房等，根據(jù)其預(yù)期收益和還原利率來確定價(jià)值。

3. 成本法：計(jì)算建造被拆遷房屋所需要的各項(xiàng)成本，包括土地取得成本、建筑安裝成本、利息、利潤(rùn)等，再加上一定的折舊，得出房屋價(jià)值。

4. 假設(shè)開發(fā)法：對(duì)被拆遷房屋所在的土地進(jìn)行規(guī)劃假設(shè)開發(fā)，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除開發(fā)成本、利息、利潤(rùn)等，得到土地價(jià)值和房屋價(jià)值。

在實(shí)際評(píng)估過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合運(yùn)用這些方法，并結(jié)合房屋的具體情況進(jìn)行合理評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的公平、公正、合理。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償社保怎么計(jì)算

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償社保的計(jì)算較為復(fù)雜，通常涉及多個(gè)因素。1. 被拆遷房屋的面積及評(píng)估價(jià)值：這是計(jì)算補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，根據(jù)房屋的實(shí)際面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定。2. 人口因素：一般會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)量進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償調(diào)整，以保障被拆遷農(nóng)民的基本生活。3. 當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策：不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括社保補(bǔ)償?shù)谋壤?、范圍等。例如，有些地區(qū)可能按照被拆遷房屋價(jià)值的一定比例給予社保補(bǔ)償，而有些地區(qū)可能還會(huì)考慮其他因素。4. 社保類型及繳納標(biāo)準(zhǔn)：具體的社保類型（如養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等）以及繳納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)影響最終的補(bǔ)償金額?？傊r(nóng)村拆遷補(bǔ)償社保的計(jì)算需要綜合考慮以上因素，并依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來確定。

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內(nèi)容投稿：卞辰

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償社保怎么計(jì)算，農(nóng)村房屋拆遷社保