一、自建房拆遷是按戶口還是面積算

自建房拆遷的補償計算方式通常既有按戶口的部分，也有按面積的部分。

1. 按面積計算：主要依據(jù)自建房的實際建筑面積來確定補償金額。一般會根據(jù)當?shù)氐难a償標準，每平方米給予一定的貨幣補償，這能較為直接地反映出自建房的規(guī)模和價值。

2. 按戶口計算：在一些情況下，戶口也會對拆遷補償產生影響，特別是對于一些農村地區(qū)的自建房拆遷?？赡軙鶕?jù)戶口人數(shù)給予一定的安置面積或安置房屋，以保障被拆遷戶的居住權益。

總之，具體的補償方式通常由當?shù)氐牟疬w政策規(guī)定，一般會綜合考慮面積和戶口等因素，以確保拆遷補償?shù)墓胶侠?。在實際拆遷過程中，拆遷方會依據(jù)相關政策和規(guī)定進行具體的補償計算和安置安排。

二、房屋拆遷補償款歸誰所有

房屋拆遷補償款一般歸房屋的所有權人所有。

1. 一般情況下，房屋拆遷補償款是給予房屋所有權人的補償。房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，拆遷補償款是對其房屋價值損失的補償，自然歸其所有。

2. 如果房屋存在共有人，拆遷補償款應根據(jù)共有人的份額進行分配。共有人對房屋享有共同的權益，拆遷補償款也應按照共有人的比例進行分割。

3. 在一些特殊情況下，如房屋被抵押，抵押權人在債務清償后有權優(yōu)先受償，剩余部分歸房屋所有權人；如果房屋存在租賃關系，承租人在租賃期內享有一定的權益，拆遷補償款的分配可能會受到影響，需根據(jù)租賃協(xié)議等進行處理。

三、自建房屋拆遷補償多少錢

自建房屋的拆遷補償金額通常由多個因素決定。1. 房屋的建筑面積和結構：面積越大、結構越堅固，補償可能越高。一般按照每平方米的一定價格進行計算。2. 地理位置：位于繁華地段或交通便利區(qū)域的房屋，補償相對較高，因為其土地價值較高。3. 房屋的裝修和附屬設施：裝修精美、附屬設施齊全的房屋，補償也會相應增加，如庭院、車庫等。4. 當?shù)氐牟疬w政策：不同地區(qū)的拆遷政策有所差異，補償標準也會不同。通常會根據(jù)市場評估價、重置價等多種因素綜合確定補償金額。在實際拆遷中，拆遷方會與被拆遷人協(xié)商確定具體的補償金額，如果雙方無法達成一致，可通過法律途徑解決。

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內容投稿：褚晨銘

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-自建房屋拆遷補償多少錢，自建房拆遷土地另外賠嗎