一、怎么對(duì)付拆遷

彰顯政策理解深度：首要任務(wù)便是深度剖析并詳盡掌握我國(guó)或您所在地區(qū)有關(guān)住宅拆除的法律律例及相關(guān)政策文獻(xiàn)，從而明確自己所享有的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，這是保障個(gè)人權(quán)益的基石。

搜集并妥善保管證據(jù)：對(duì)您的住所進(jìn)行詳細(xì)的攝影攝像記錄，同時(shí)妥善保存房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同等所有相關(guān)文件的原始件與復(fù)印件，以及所有與住房相關(guān)的費(fèi)用收據(jù)，以便為未來(lái)可能出現(xiàn)的談判及維權(quán)行動(dòng)提供充足的證據(jù)支持。

積極參與交流互動(dòng)：主動(dòng)與負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的辦公室、開(kāi)發(fā)商或者政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行有效的溝通，以獲取拆遷項(xiàng)目的詳細(xì)信息、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置計(jì)劃。

與周?chē)泥従訄F(tuán)結(jié)協(xié)作，共同探討，以此來(lái)提升我們的談判實(shí)力。

合理協(xié)商安置事宜：根據(jù)您的實(shí)際情況，提出合理的補(bǔ)償和安置需求。

如有需要，可考慮聘請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助協(xié)商，以確保您提出的條件既合理又合法，從而爭(zhēng)取到最大的利益。

關(guān)注法律程序規(guī)范：若對(duì)補(bǔ)償方案存在異議，切勿輕易簽署任何協(xié)議。

在必要的時(shí)候，您有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，通過(guò)法律手段解決問(wèn)題。

尋求法律援助支持：倘若您個(gè)人無(wú)法應(yīng)對(duì)復(fù)雜的法律問(wèn)題，建議您尋求法律援助，通過(guò)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)或公益律師獲得幫助。

保持冷靜理智態(tài)度：在整個(gè)過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必保持冷靜和理智，避免采取過(guò)于激烈的行為。

合理地表達(dá)您的訴求，嚴(yán)格遵循法律程序，確保自身的人身安全。

二、拆遷糾紛應(yīng)怎樣進(jìn)行再審

關(guān)于行政裁決方面：應(yīng)各方當(dāng)事人的請(qǐng)求，地方性人民政府所轄的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)進(jìn)行裁決。

若該房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)本身即為被拆遷方，則其裁決權(quán)將由同級(jí)別的人民政府行使。

裁決的具體內(nèi)容應(yīng)涵蓋補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額、安置用房的面積與安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。

裁決應(yīng)于收到申請(qǐng)之日起的30天之內(nèi)做出。

對(duì)于依法起訴的情況：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決結(jié)果持有異議，可在接收到裁決書(shū)之日起的60天內(nèi)，向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

同時(shí)，亦可選擇在接收到裁決書(shū)之日起的3個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在強(qiáng)制拆遷問(wèn)題上：倘若被拆遷方或房屋承租方拒不履行房屋拆遷管理部門(mén)做出的裁決，且在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)遲遲未能搬遷的情形下，依照相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)機(jī)關(guān)可依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

此項(xiàng)工作將由房屋所在地區(qū)的市、縣人民政府責(zé)令相關(guān)部門(mén)加以落實(shí)，或者由拆遷管理部門(mén)依法提請(qǐng)具有司法裁判權(quán)的人民法院受理并執(zhí)行。

三、農(nóng)民怎么拆遷補(bǔ)償

關(guān)于房屋補(bǔ)償款項(xiàng)方面：依據(jù)房屋本身的構(gòu)造特性、實(shí)用面積、損耗狀況及其所處地域的地產(chǎn)市場(chǎng)行情，來(lái)具體決定相應(yīng)的補(bǔ)償款數(shù)額。

而在支付補(bǔ)償過(guò)程中，補(bǔ)償價(jià)格將會(huì)充分考慮到房屋新建或再建所需的重建成本，也就是所謂的重置成本。

至于土地補(bǔ)償款項(xiàng)方面：針對(duì)被征收的宅基地及其他農(nóng)業(yè)用地，將依照土地的使用性質(zhì)、占地面積以及區(qū)域性的綜合地價(jià)，來(lái)實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償措施。

此項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)旨在確保農(nóng)民的生活水準(zhǔn)不會(huì)因土地征收而下降，同時(shí)也為他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)提供了可靠的保障。

安置補(bǔ)助款項(xiàng)方面：主要是向那些失去住房的農(nóng)民提供，以協(xié)助他們完成新的安置事宜。

其中可能涉及到產(chǎn)權(quán)交換（例如提供新房或者安置房），或者直接以貨幣形式對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，讓他們可以自主選擇購(gòu)買(mǎi)合適的房產(chǎn)。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償款項(xiàng)方面：在等待安置的這段時(shí)間內(nèi)，為農(nóng)民提供一定的臨時(shí)生活補(bǔ)貼，以幫助他們解決過(guò)渡時(shí)期的居住難題。

附著物與青苗補(bǔ)償款項(xiàng)方面：對(duì)于土地上的附著物（如樹(shù)木、果園、菜園等）以及正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物，將按照它們的實(shí)際價(jià)值給予合理的補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償款項(xiàng)方面：為了激勵(lì)農(nóng)民積極配合拆遷工作，有些地方還會(huì)設(shè)置早搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、自愿放棄某些權(quán)益的獎(jiǎng)勵(lì)等。

社會(huì)保障費(fèi)款項(xiàng)方面：部分地區(qū)會(huì)從征地補(bǔ)償金中提取一定比例設(shè)立社會(huì)保障基金，用于為被征地農(nóng)民提供養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)福利，從而確保他們的長(zhǎng)期生活得到有效保障。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：尹翔

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

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