一、拆遷租賃合同糾紛證據(jù)材料有哪些

拆遷租賃合同糾紛的證據(jù)材料主要包括以下幾類：

1. 租賃合同：明確雙方的權(quán)利義務，租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。這是基礎(chǔ)的證據(jù)，能直接反映租賃關(guān)系的存在及相關(guān)約定。

2. 拆遷通知：證明拆遷行為的發(fā)生及相關(guān)時間節(jié)點，與租賃合同的關(guān)聯(lián)性。

3. 租金支付憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，用以證明承租方已履行租金支付義務或未支付的情況。

4. 房屋狀況證據(jù)：如照片、視頻等，展示租賃房屋在拆遷時的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，以確定損失的范圍。

5. 協(xié)商溝通記錄：如郵件、短信、通話記錄等，體現(xiàn)雙方在拆遷事宜上的溝通協(xié)商過程及各自的態(tài)度。這些證據(jù)材料對于解決拆遷租賃合同糾紛具有重要作用，能幫助法院準確判斷事實并作出公正裁決。

二、拆遷補償合同糾紛如何判決？

拆遷補償合同糾紛的判決通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。首先，法院會審查拆遷補償合同的合法性與有效性，包括合同的簽訂程序、雙方主體資格等是否符合規(guī)定。若合同存在瑕疵，可能影響判決結(jié)果。其次，會對拆遷補償?shù)臉藴?、范圍等進行核實，看是否符合法律規(guī)定和當?shù)卣?。例如，補償金額是否合理、安置方式是否恰當?shù)?。再者，法院會考慮拆遷過程中是否存在違法行為，如強制拆遷等，這也會對判決產(chǎn)生重要影響。如果一方存在違約行為，法院會根據(jù)違約情況判定其應承擔的責任，包括賠償損失等?？傊?，法院會綜合多方面因素進行判斷，以公正合理地解決拆遷補償合同糾紛。

三、簽了拆遷補償協(xié)議，拆遷方不履行該怎么辦

若簽了拆遷補償協(xié)議，拆遷方不履行，可采取以下措施。首先，應依據(jù)協(xié)議約定的條款，明確雙方的權(quán)利和義務，以及違約方應承擔的責任?？梢酝ㄟ^書面函件的方式，向拆遷方催告其履行協(xié)議義務，明確告知其不履行的后果，并設(shè)定合理的履行期限。其次，若拆遷方在催告期限屆滿后仍未履行，可向有關(guān)行政主管部門投訴，如城鄉(xiāng)建設(shè)部門等，請求其介入調(diào)解或督促拆遷方履行協(xié)議。還可以依據(jù)協(xié)議約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟，通過法律途徑強制拆遷方履行協(xié)議并承擔違約責任。在整個過程中，要注意保留相關(guān)的證據(jù)，如協(xié)議、催告函、投訴記錄等，以維護自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：黃中然

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-簽了拆遷補償協(xié)議，拆遷方不履行該怎么辦，簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子