一、房屋拆遷怎么賠錢

評(píng)估固定價(jià)值：在此環(huán)節(jié)中，首要任務(wù)便是委托具備相關(guān)資格認(rèn)證的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)待拆遷的房產(chǎn)展開科學(xué)合理的估值工作，從而精準(zhǔn)計(jì)算出該建筑的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。

在整個(gè)評(píng)估過程中，將會(huì)依據(jù)諸多因素如房屋所在的地理區(qū)域、面積大小、主體構(gòu)造、折舊程度及室內(nèi)裝潢等狀況來予以考量。

制定補(bǔ)償方案：依照上述評(píng)估結(jié)果，結(jié)合本地現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償法規(guī)，政府或負(fù)責(zé)拆遷事宜的機(jī)構(gòu)將會(huì)精心策劃一份貨幣補(bǔ)償方案。

這份方案將會(huì)明確補(bǔ)償金額，同時(shí)也會(huì)涵蓋是否包含諸如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、生產(chǎn)運(yùn)營損失補(bǔ)貼(如果涉及經(jīng)營性房產(chǎn))等其他賠償項(xiàng)目。

洽談協(xié)商與簽署協(xié)議：隨后，拆遷方面臨的任務(wù)是與被拆遷人開展坦誠深入的溝通和協(xié)商，以期達(dá)到雙方都能接受的補(bǔ)償方案共識(shí)。

一旦達(dá)成一致，雙方便可簽署《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，其中詳細(xì)列明了補(bǔ)償金額、支付方式、支付日期以及搬遷期限等關(guān)鍵條款。

補(bǔ)償金發(fā)放：根據(jù)協(xié)議約定，拆遷方需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或者其他雙方均認(rèn)可的方式，將貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)一次性或分階段地支付給被拆遷人。

搬遷與交接：在收到補(bǔ)償款之后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，并將房屋騰空并移交給拆遷方。

爭議解決：倘若雙方對(duì)于補(bǔ)償金額或補(bǔ)償方案存在異議，他們有權(quán)通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等法律途徑來解決爭議。

二、拆遷沒有補(bǔ)償房子怎么處理

深入研究相關(guān)法律規(guī)定：首要任務(wù)是熟知如《中華人民共和國行政訴訟法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，全面把握住拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與具體實(shí)施流程。

提起行政復(fù)議之我見：倘若您對(duì)于市、縣兩級(jí)人民政府所作出的房屋征收決定持有異議，完全有權(quán)利按照法律程序提出行政復(fù)議，通過此途徑請(qǐng)求上級(jí)行政主管部門重新審視該決定。

提起行政訴訟：若經(jīng)行政復(fù)議仍未達(dá)到預(yù)期效果，或者您傾向于直接采取訴訟方式，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤恍姓V訟申請(qǐng)，請(qǐng)求法院裁定拆遷行為是否合法合規(guī)，同時(shí)主張獲得合理的補(bǔ)償權(quán)益。

追究違約責(zé)任：若此前已經(jīng)簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而拆遷方卻未能按約履行，您有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議條款。

借助第三方評(píng)估力量：呼吁獨(dú)立公正的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以其為依據(jù)來爭取合理的補(bǔ)償權(quán)益。

尋求法律援助：建議尋求專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的協(xié)助，他們能夠?yàn)槟峁┰敱M的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助您準(zhǔn)備訴訟所需的各類文件資料，并在庭審過程中代表您進(jìn)行辯護(hù)。

三、房屋違法拆遷怎么辦

遇拆必報(bào)：面對(duì)任何非法的拆遷行為，務(wù)必要立即通過電話撥打110聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)鼐?，?qǐng)求公安部門派遣得力干員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行阻止，并將接警情況記錄在案，以便后續(xù)維權(quán)所需。

取證堅(jiān)守：在保障人身安全不受侵犯的前提下，盡全力搜集和保存相關(guān)證據(jù)，內(nèi)容涵蓋但不僅局限于現(xiàn)場(chǎng)拍攝的圖片、錄像、錄音資料，以及與拆遷事宜有關(guān)的全部文件（例如拆遷通知書、補(bǔ)償協(xié)議、房產(chǎn)證明等）。

尋求專業(yè)意見：請(qǐng)務(wù)必盡早聯(lián)絡(luò)資深律師，以獲得專業(yè)的法律咨詢和援助。

律師能夠協(xié)助您深入剖析案件的具體情況，并提供合法且有效的維權(quán)策略。

啟動(dòng)行政訴訟程序：若您的房屋已經(jīng)遭到非法拆除，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤恍姓V訟，控訴負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的行政機(jī)構(gòu)，要求其確認(rèn)拆遷行為的違法性，同時(shí)提出相應(yīng)的賠償要求。

需要注意的是，提起訴訟的有效期通常為自您知曉或者應(yīng)該知曉自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算的六個(gè)月內(nèi)。

申請(qǐng)國家賠償：倘若法院最終判定拆遷行為確屬違法，您有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》申請(qǐng)國家賠償，要求賠償因違法拆遷所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，其中包括但不限于房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等等。

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

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內(nèi)容投稿：安一一

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋違法拆遷怎么辦，房屋拆遷實(shí)施過程中違法建筑應(yīng)由什么認(rèn)定