一、你好,在我們農(nóng)村買的房屋,如果遇到拆遷要分給前,戶主嗎

在農(nóng)村購(gòu)買的房屋，遇到拆遷時(shí)是否要分給原戶主，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。

如果該房屋的買賣行為符合法律規(guī)定，且已辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)已歸購(gòu)買者所有，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)歸購(gòu)買者享有，原戶主無(wú)權(quán)要求分割。

但如果買賣行為存在瑕疵，比如未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，或者該房屋屬于集體土地上的房屋，不能進(jìn)行自由買賣，那么在這種情況下，原戶主可能對(duì)該房屋仍有一定的權(quán)益，拆遷補(bǔ)償款可能需要根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度等因素進(jìn)行合理分配。

總之，要確定拆遷補(bǔ)償款是否要分給原戶主，需綜合考慮房屋買賣的合法性、產(chǎn)權(quán)變更情況等多方面因素。

二、在征地拆遷過(guò)程中住改非這一類房屋如何認(rèn)定

在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)于住改非這類房屋的認(rèn)定較為復(fù)雜。

1. 一般需看房屋的實(shí)際用途。若房屋在拆遷時(shí)實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等非居住用途，且有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明等能證明其經(jīng)營(yíng)行為的材料，可認(rèn)定為住改非。

2. 房屋的建設(shè)時(shí)間也可能影響認(rèn)定。如果是在當(dāng)?shù)匾?guī)定的住改非政策實(shí)施前建設(shè)的房屋，可能較難被認(rèn)定為住改非；而在政策實(shí)施后建設(shè)且符合規(guī)定的，相對(duì)容易認(rèn)定。

3. 還要考慮房屋的規(guī)劃性質(zhì)。如果規(guī)劃為住宅，但實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需綜合多方面因素判斷是否能認(rèn)定為住改非。總之，認(rèn)定住改非需要綜合多方面的證據(jù)和情況進(jìn)行考量，以確保認(rèn)定的合理性和公正性。

三、農(nóng)村違章建筑養(yǎng)豬場(chǎng)可以強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村違章建筑養(yǎng)豬場(chǎng)在符合法定條件的情況下可以強(qiáng)拆。一般來(lái)說(shuō)，若該養(yǎng)豬場(chǎng)未依法取得相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)，屬于違章建筑。

首先，強(qiáng)拆需遵循法定程序。相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)行調(diào)查取證，認(rèn)定其為違章建筑后，要下達(dá)責(zé)令限期拆除通知書等法律文書，給予當(dāng)事人一定的整改期限。

其次，在當(dāng)事人逾期未拆除的情況下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，方可實(shí)施強(qiáng)拆。強(qiáng)拆過(guò)程應(yīng)依法進(jìn)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，如提前通知當(dāng)事人、避免對(duì)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)造成不必要的損失等。

最后，不同地區(qū)可能在具體操作流程和細(xì)節(jié)上有所差異，需依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定來(lái)執(zhí)行?？傊?，對(duì)于農(nóng)村違章建筑養(yǎng)豬場(chǎng)的強(qiáng)拆，必須在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行。

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