一、被抵押的房屋能否被征收

被抵押的房屋在符合法定條件下可以被征收。

1. 抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其目的是保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。在房屋被抵押的情況下，抵押權(quán)人對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。即使房屋被征收，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)仍然存在，其可以就征收所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

2. 征收的法定程序：征收必須依照法定程序進(jìn)行，包括征收決定的作出、征收補(bǔ)償?shù)拇_定等。在征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的合法權(quán)益，包括被抵押人的合法權(quán)益。征收部門應(yīng)當(dāng)與被抵押人協(xié)商，就征收補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成一致。

3. 抵押物的處置：如果房屋被征收，抵押權(quán)人可以根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)征收所得的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先受償。如果征收所得的價(jià)款不足以清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，抵押權(quán)人可以繼續(xù)向債務(wù)人追償。

總之，被抵押的房屋可以被征收，但在征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)保障被征收人的合法權(quán)益。

二、搬廠員工不去如何賠償

若因搬廠導(dǎo)致員工不去，用人單位需視具體情況進(jìn)行賠償。

1. 若勞動(dòng)合同中明確約定了工作地點(diǎn)，且搬廠屬于對(duì)工作地點(diǎn)的重大變更，員工有權(quán)拒絕并要求解除勞動(dòng)合同。此時(shí)，用人單位應(yīng)按照員工在本單位的工作年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向員工支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2. 若勞動(dòng)合同未明確約定工作地點(diǎn)，或用人單位能夠證明搬廠具有合理性，如為了企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)、降低成本等，員工拒絕搬廠的，用人單位無(wú)需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但用人單位應(yīng)與員工協(xié)商解決，如提供交通補(bǔ)貼、調(diào)整工作崗位等，以盡量避免勞動(dòng)糾紛的發(fā)生。

三、辦事處能強(qiáng)拆嗎怎么賠償呢

辦事處一般沒(méi)有直接的強(qiáng)拆權(quán)力。強(qiáng)拆通常應(yīng)由法定的行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行。

如果辦事處未經(jīng)合法程序進(jìn)行了所謂的“強(qiáng)拆”，這可能構(gòu)成違法行為。對(duì)于因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。賠償范圍包括被拆除房屋的價(jià)值損失、因拆除房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的損失以及因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的其他直接損失。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況來(lái)確定。一般會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋的價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的賠償金額。同時(shí)，被拆遷人有權(quán)通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等。

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內(nèi)容投稿：蘇嵐諾

內(nèi)容審核：趙正群律師

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