一、城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式,城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式

城鎮(zhèn)土地使用稅是對城市土地使用權的一種稅費，征稅方式主要包括估價征稅法、照面積征稅法和收益征稅法等。不同的征稅方式對稅費影響不同，企業(yè)和個人需要根據(jù)自身情況選擇合適的征稅方式。

城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家為了保障城市土地資源有效利用，規(guī)范城市土地市場秩序，控制城市土地供求關系，對城市土地使用權的一種稅費。根據(jù)中國稅收管理法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由國務院稅務機關負責征收管理。而征稅方式則主要有以下幾種：1.估價征稅法。這種征稅方式是以土地的市場價格為基礎，按照固定的稅率進行征收。估價征稅法主要適用于土地市場價格容易推算的地區(qū)，對于大部分企業(yè)而言相對于其他征稅方式來說，較為簡單明了。2.照面積征稅法。這種征稅方式是以土地使用面積為基礎，按照固定的稅率進行征收。照面積征稅法主要適用于土地市場價格難以推算的低檔樓宇和其他簡單樓盤。3.收益征稅法。這種征稅方式是以土地利用收益為基礎，按照固定的比例進行征收。收益征稅法主要適用于土地市場價格不斷變化的高檔樓宇及商業(yè)地產(chǎn)項目。需要注意的是，不同的征稅方式對稅費影響不同，企業(yè)和個人需要根據(jù)自身情況選擇合適的征稅方式。此外，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率根據(jù)土地所在區(qū)域和土地用途的不同而有所差異。

城鎮(zhèn)土地使用稅與土地增值稅有何區(qū)別？城鎮(zhèn)土地使用稅是對城市土地使用權的一種稅費，主要目的是規(guī)范土地市場秩序，控制土地供求關系，促進土地資源的有效利用。而土地增值稅則是指在一定期限內，土地所有權轉移或者占用賦予第三人使用時，由土地增值所得人按照稅法規(guī)定繳納的一種稅費。兩者的征稅主體不同、稅率不同、征稅方式不同，但都是與土地有關的稅費。

城鎮(zhèn)土地使用稅作為一種重要的財政稅收，在城市土地資源管理及社會經(jīng)濟建設中扮演著重要角色。企業(yè)和個人需要根據(jù)自身情況，選擇合適的征稅方式，并按規(guī)定及時繳納稅費，遵守稅收管理法規(guī)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 納稅人應按照土地使用權的面積、土地市場價格或土地利用收益等因素，選擇適用估價征稅法、照面積征稅法或者收益征稅法的辦法計算應納稅額。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

法律分析：城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當調節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

法律分析：根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。因此，城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的應稅土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！?/p>

四、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍

法律分析：城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第六條 下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

第七條 除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上稅務機關批準。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍

法律分析：城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

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投稿：邵冬

內容審核：劉偉濤律師