一、申請法院強制拆除前提條件,申請法院強制拆除前提條件

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府已經對被征收人給予補償，也即已經完成了先補償。

2、在完成先補償?shù)那闆r下，被征收人未能在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

3、被征收人在法定期限內對補償協(xié)議約定或者補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷。

4、市、縣級政府想要申請法院啟動強制執(zhí)行程序，則必須在申請強制執(zhí)行時，提交補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

一、司法強拆的流程

1、被征收人收到下面兩份文件，又觸發(fā)申請司法強拆條件

當被征收人收到《責令交地決定書》或是《房屋征收補償決定書》時，房屋就有可能面臨司法強拆，注意是可能，具體條件需要詳讀相關法律規(guī)定。

2、行政部門向司法機關申請

司法強制拆遷由市、縣級人民政府向法院申請，經審查后，由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。行政機關向人民法院申請強制執(zhí)行，應當提供下列材料：

（1）強制執(zhí)行申請書；

（2）行政決定書及作出決定的事實、理由和依據；

（3）當事人的意見及行政機關催告情況；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

3、法院展開審查

法院收到強制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。這個環(huán)節(jié)很重要，這個過程，被征收人可以提出異議，進行依法維權。如果經過審查，執(zhí)行申請合法、材料齊備，法院就會立案并及時執(zhí)行。

4、法院通知被征收人并執(zhí)行

此環(huán)節(jié)，確定審查結果，對需要立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷?；旧媳徽魇杖瞬惶岢霎愖h，就會執(zhí)行此程序。

5、將執(zhí)行結果書面通知申請執(zhí)行的行政部門，流程執(zhí)行完畢。

二、申請司法強拆的主體

申請司法強拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，實踐中多表現(xiàn)為區(qū)、縣級人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門都無權申請，如果司法強拆的申請主體不適格，也是被征收人維權的依據之一。

二、法院強制拆除需要什么條件

法律主觀：法院強制拆遷的條件是： 一、法定期限內不得申請行政復議或提起行政訴訟。 被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟的，法律后果是市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；第二，人民法院不能強制執(zhí)行。在實踐中，一些市、縣人民政府不守法，非法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序進行強制拆遷。 二、強制拆遷以補償決定為前提。 強制拆遷主要有兩種情況：一是簽訂補償協(xié)議，不搬遷；二是做出補償決定，既不搬遷，也不按規(guī)定申請行政復議或提起訴訟。 3、被征收人必須給予貨幣補償。產權轉讓房屋和周轉房屋。 未提供貨幣補償金額和專用賬戶存儲賬戶．產權調換房屋和周轉房屋的地點和面積不得強制拆除。

三、強制拆除的法律依據是什么

法律分析：強制拆除違法建筑的執(zhí)行法律依據是，《土地管理法》第八十三條、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定。強制拆除違法建筑的執(zhí)行機關是，縣級以上人民政府、人民法院。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。行政強制拆遷的目的只能是出于公共利益的考慮，這是行政強制拆遷取得合法性的實體要件。

四、強拆房屋要經過什法定程序

1.行政機關首先應當予以公告，限期當事人自行拆除。2.當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。3.行政機關強制拆除房屋的，應當向人民政府提交申請。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

五、行政強制拆除程序

法律分析：1、調查取證階段(案件調查及現(xiàn)場勘察記錄、調查詢問筆錄等)2、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書)3、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書)4、強制執(zhí)行階段(履行行政決定催告書、強制執(zhí)行決定書、強制拆除公告)

法律依據：《南昌市城市管理行政執(zhí)法局拆除違法建筑程序規(guī)定》 第三條 拆除違法建筑應當堅持公開、依法的原則。

第四條 城管行政執(zhí)法機關作出限期自行拆除違法建筑決定前，應當完成對違法建設事實的相關證據收集工作;對違法建筑物、構筑物和設施的違法性質、規(guī)劃影響程度難以認定的，應當征求城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門意見。

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投稿：喻儀

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