一、廠房拆遷賠償系數(shù)是如何規(guī)定的？,廠房拆遷賠償系數(shù)是如何規(guī)定的

法律分析：

廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在當(dāng)下的法律實(shí)踐中，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，賠償?shù)膬r格并不一致，計(jì)算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費(fèi)用的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廠房拆遷賠償系數(shù)是如何規(guī)定的

一、廠房拆遷賠償系數(shù)是如何規(guī)定的1、廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在法律實(shí)踐中，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，賠償?shù)膬r格并不一致，計(jì)算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費(fèi)用的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、連續(xù)病假工資的計(jì)算系數(shù)怎么算？1、職工疾病或非因工負(fù)傷連續(xù)休假在6個月以內(nèi)的病假工資是按照連續(xù)工齡分別確定的：（1）連續(xù)工齡不滿兩年者，病假工資為本人工資的60%；（2）連續(xù)工齡滿兩年不滿四年者，病假工資為本人工資的70%；（3）連續(xù)工齡滿四年不滿六年者，病假工資為本人工資的80%；（4）連續(xù)工齡滿六年不滿八年者，病假工資為本人工資的90%；（5）連續(xù)工齡滿八年及八年以上者，病假工資為本人工資的100%。2、職工疾病或非因工負(fù)傷連續(xù)休假超過6個月的病假工資也是按照連續(xù)工齡分別確定：（1）連續(xù)工齡不滿一年者，疾病救濟(jì)費(fèi)為本人工資的40%；（2）連續(xù)工齡滿一年不滿三年者，疾病救濟(jì)費(fèi)為本人工資的50%；（3）連續(xù)工齡滿三年及三年以上者，疾病救濟(jì)費(fèi)為本人工資的60%。

三、廠房拆遷賠償系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

廠房拆遷賠償系數(shù)法律未作強(qiáng)制性規(guī)定，賠償包括替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）土地區(qū)位補(bǔ)償價，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

五、廠房拆遷賠償系數(shù)是多少？

一、廠房拆遷賠償范圍

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

3、設(shè)備重置成新價

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

5、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

6、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

二、廠房拆遷賠償系數(shù)

由于各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不相同，因此不同地區(qū)對于賠償系數(shù)的規(guī)定也是不同的。以在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

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文章來源參考：【頭條】，廠房拆遷賠償款需要繳納什么稅

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投稿：許濤

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