一、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補(bǔ)償措施有哪些？,集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補(bǔ)償措施有哪些

本文介紹了集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補(bǔ)償方案，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、征地及拆遷管理費(fèi)、土地開發(fā)成本、地上建筑物及附屬設(shè)施拆遷評估費(fèi)、征地及拆遷爭議處理費(fèi)、征地及拆遷聽證費(fèi)和公告費(fèi)。此外，還介紹了安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法。最后，針對國家征收養(yǎng)殖場是否有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給出了答案。

法律分析

集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補(bǔ)償方案：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍來計(jì)算；

2. 拆遷安置費(fèi)，按照被征收房屋價(jià)值的30%來計(jì)算；

3. 征地及拆遷管理費(fèi)，按照被征收土地面積的2%來計(jì)算；

4. 土地開發(fā)成本，按照被征收土地面積的10%來計(jì)算；

5. 地上建筑物及附屬設(shè)施拆遷評估費(fèi)，按照被征收房屋價(jià)值的2%來計(jì)算；

6. 征地及拆遷爭議處理費(fèi)，按照被征收土地面積的0.5%來計(jì)算；

7. 征地及拆遷聽證費(fèi)，按照被征收土地面積的0.2%來計(jì)算；

8. 征地及拆遷公告費(fèi)，按照被征收土地面積的0.1%來計(jì)算；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進(jìn)行計(jì)算；

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

一、田地被征用怎么賠償

田地被征用的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)價(jià)格政策，并結(jié)合征用的年數(shù)，按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值，來計(jì)算補(bǔ)償?shù)慕痤~；

2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值來計(jì)算。多年生經(jīng)濟(jì)林木或別的果木，應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格，進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償或作價(jià)收購；在發(fā)了征地的公告后，突擊搶栽的樹木及突擊搶建的建筑物，不能得到補(bǔ)償。

若需要長時(shí)間征用土地，那么還要付給農(nóng)民安置補(bǔ)助費(fèi)，按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算。每個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口，補(bǔ)助費(fèi)為該土地被征收的前三年，平均年產(chǎn)值的四到六倍。

二、國家征收養(yǎng)殖場有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎

國家征收養(yǎng)殖場沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。地方政府自行衡量各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償金額可咨詢當(dāng)?shù)卣?。根?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)場的征收按照規(guī)定進(jìn)行賠償，耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

拓展延伸

征地葡萄樹的賠償價(jià)格是多少

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

結(jié)語

集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的補(bǔ)償方案需要遵循國家法律法規(guī)和政策，充分考慮被征收土地的實(shí)際情況和農(nóng)民的生產(chǎn)生活需要。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及農(nóng)民的實(shí)際情況進(jìn)行制定，并在征收前進(jìn)行公示和告知。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對征收過程的監(jiān)管，確保補(bǔ)償款的發(fā)放符合政策和法規(guī)，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、集體土地轉(zhuǎn)國有土地如何補(bǔ)償？

第一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。

第二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

第三、青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征收土地時(shí)，對被征收土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。

　?。ㄒ唬┱饔酶氐?，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。

　?。ǘ┱饔酶氐?，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

　?。ㄈ┮勒毡緱l第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)章支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

一、農(nóng)村集體建設(shè)用地年限是如何規(guī)章的

農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準(zhǔn)，按現(xiàn)行的法律與政策有哪些有哪些有哪些規(guī)章有哪些，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算?，F(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第45條至第49條的規(guī)章： 土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報(bào)經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

三、集體土地轉(zhuǎn)國有土地如何補(bǔ)償

第一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償。

第二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

第三、青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征收土地時(shí)，對被征收土地上生長的農(nóng)作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用。

　?。ㄒ唬┱饔酶氐?，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。

　?。ǘ┱饔酶氐?，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　（三）依照本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

一、農(nóng)村集體建設(shè)用地年限是如何規(guī)定的

農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準(zhǔn)，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算?，F(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第45條至第49條的規(guī)定： 土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報(bào)經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

四、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

一、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配1、集體土地征地補(bǔ)償分配如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報(bào)送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，并予公告；4、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；5、交付土地。

五、國有土地轉(zhuǎn)為集體土地有什么補(bǔ)償？

法律分析：1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的條件

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投稿：邵華

內(nèi)容審核：羅思章律師