一、企業(yè)廠房拆遷補償怎么計算,企業(yè)廠房拆遷補償怎么計算

工廠企業(yè)的征收補償可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：房屋價值補償被征收的房屋；房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。拆遷安置補償費按照國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。移動設(shè)備的損耗成本可分為物理損耗成本和功能損耗成本。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠房拆遷補償費怎么算？

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公式為：補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。由此可見，在實踐中，廠房拆遷補助費用主要包括三方面，拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償和政策性補償。根據(jù)廠房是自有產(chǎn)權(quán)還是租賃使用，補償金額的計算公式是不同的。企業(yè)拿到補償款后，要向安置員工支付經(jīng)濟補償金。并且，這筆補償款要繳納營業(yè)稅、增值稅和印花稅等稅費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)廠房拆遷與土地補償怎樣算

結(jié)合現(xiàn)有法律規(guī)定以及以往的維權(quán)經(jīng)驗，在企業(yè)拆遷中，如果選擇一次性貨幣補償，有權(quán)利獲得的補償項目有：

1、房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500－2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2、裝修附屬物補償關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。

4、搬遷費用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

5、各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

6、涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

四、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

五、廠房拆遷補償,如何計算

一、工廠企業(yè)的征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?/p>

二、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進行補償

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應(yīng)額外補償其差價。

三、條例中(二)規(guī)定是搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

可搬遷設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

四、條例中(三)停產(chǎn)停業(yè)損失，《征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！?/p>

這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)廠房拆遷補償怎么計算的

●企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●廠房拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

●企業(yè)廠房拆遷補償款交稅嗎

●廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細 找北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所

●廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●廠房拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)

●企業(yè)廠房拆遷房產(chǎn)稅要怎么處理

●2020廠房拆遷補償多少錢

●廠房拆遷補償明細

●企業(yè)廠房拆遷補償怎么計算的

●企業(yè)廠房拆遷補償怎么計算的

●企業(yè)廠房拆遷補償款交稅嗎

●廠房拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

●廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細 找北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所

●廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●廠房拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)

●企業(yè)廠房拆遷房產(chǎn)稅要怎么處理

●2020廠房拆遷補償多少錢

●廠房拆遷補償明細

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工業(yè)廠房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●廠房搬遷補償辦法，工廠搬遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

●拆遷車間廠房補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及方案:今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷補償規(guī)定，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●2023年最新廠房拆遷補償政策是什么？，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日征拆法律知識更新

●2023企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷補償要分給員工嗎，如何補償員工，廠房拆遷員工應(yīng)該得到補償嗎:今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷補償怎么分，廠房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●租憑廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，租賃土地建廠房拆遷如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷房東補償多少，出租屋拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沈陽舊小區(qū)廠房拆遷補償，遼寧老舊小區(qū)拆遷補償怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●哈爾濱拆遷補償條例廠房，哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村廠房拆遷補償如何評估，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體土地廠房拆遷補償標(biāo)價格，集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●集體土地廠房征收補償政策?，集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●集體土地廠房補償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●廠房拆遷補償是什么，廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多:今日征拆法律知識更新

●企業(yè)廠房拆遷賠償什么內(nèi)容，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●企業(yè)廠房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：水晴

內(nèi)容審核：劉超律師