一、企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、工廠更換、生產(chǎn)損失、裝飾配件、機(jī)械設(shè)備和搬遷成本。房屋建筑物補(bǔ)償按建筑面積計(jì)算，無(wú)法取得房地產(chǎn)證的可通過(guò)實(shí)際計(jì)量確定價(jià)值，評(píng)估公司確定實(shí)際價(jià)值。

法律分析

企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括：企業(yè)拆遷可以得到六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。

1、土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格；

2、工廠更換價(jià)格；

3、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失；

4、裝飾配件；

5、機(jī)械和設(shè)備；

6、搬遷成本。房屋以及建筑物的補(bǔ)償，按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算。因?yàn)闅v史的原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證，土地證的?？梢酝ㄟ^(guò)實(shí)際計(jì)量確定。房屋以及建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托給評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

拓展延伸

企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償政策解讀

企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償政策解讀：根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在土地被政府征收或拆遷時(shí)，政府向企業(yè)提供的補(bǔ)償措施和金額。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括土地公告價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)地區(qū)、土地性質(zhì)、企業(yè)類型等因素而有所不同。企業(yè)在面臨拆遷時(shí)應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，與政府進(jìn)行協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。同時(shí)，也要注意合法合規(guī)的操作，避免違法行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償涵蓋六個(gè)方面，包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、工廠更換費(fèi)用、生產(chǎn)業(yè)務(wù)損失、裝飾配件、機(jī)械設(shè)備和搬遷成本。房屋建筑物的補(bǔ)償根據(jù)相關(guān)證書登記的建筑面積計(jì)算，如無(wú)法取得房地產(chǎn)證，可通過(guò)實(shí)際計(jì)量確定。補(bǔ)償價(jià)值通常由評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。企業(yè)自有土地拆遷補(bǔ)償政策根據(jù)法規(guī)和政策制定，包括土地公告價(jià)值、土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、土地性質(zhì)和企業(yè)類型而異。企業(yè)應(yīng)了解相關(guān)政策，與政府協(xié)商保護(hù)自身權(quán)益，同時(shí)合法合規(guī)操作，避免風(fēng)險(xiǎn)和損失。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)高院幾個(gè)指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國(guó)有土地的，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊類似國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來(lái)確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過(guò)來(lái)的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評(píng)估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)自己用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括：企業(yè)拆遷可以得到六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。1、土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格；2、工廠更換價(jià)格；3、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失；4、裝飾配件；5、機(jī)械和設(shè)備；6、搬遷成本。房屋以及建筑物的補(bǔ)償，按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算。因?yàn)闅v史的原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證，土地證的。可以通過(guò)實(shí)際計(jì)量確定。房屋以及建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托給評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

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投稿：蘇子俊

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