一、房屋拆遷利益是不是可得利益,房屋拆遷利益是不是可得利益

房屋拆遷款是為可得利益。

房屋拆遷的補償標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設項目批準文件。

2、取得建設用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬戶。

6、申領拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領取補償款。

11、拆除房屋。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷款是否為可得利益

是的，房屋征收補償是有合理依據(jù)的，也不會對他人權利造成侵害，所以房屋征收補償不會構成不當?shù)美?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、什么是非給付不當利息

非給付不當?shù)美侵富诮o付以外的事由而發(fā)生的不當?shù)美?，包括人的行為、自然事件以及法律?guī)定。人的行為，又可分為受益人的行為、受損人的行為和第三人的行為。基于這些事由構成不當?shù)美脑?，是受益者無受其利益的權利，所以，非給付不當?shù)美摹盁o法律上的原因”即為受益者無權利而受有利益。

(1)基于受益人的行為?；谑芤嬲叩男袨槎l(fā)生的不當?shù)美?，主要指侵害他人權益而發(fā)生的不當?shù)美?，受益者的行為可以是事實行為，也可以是法律行為。前者如侵奪他人所有物或擅自占有、使用、消費他人之物；后者如無權處分人將他人之物對于第三人為有效處分。

(2)基于受損者行為。這種不當?shù)美允軗p人為他人支出費用最為典型，如誤將他人的家畜當作自己的家畜飼養(yǎng)，誤以他人事務為自己的事務而管理。

(3)基于第三人行為。基于第三人行為的不當?shù)美饕校簜鶆杖藢鶛嗟臏收加腥饲鍍?，使債權消滅，致真正的債權人受有損失；債權的讓與人在讓與通知前，債務人對讓與人清償，致債權的受讓人有損害；第三人將甲的肥料施予乙的田地中等

(4)基于法律規(guī)定?；诜梢?guī)定的不當?shù)美侵冈谝欢ㄊ聦嵒蛐袨榘l(fā)生時，法律不問當事人的意思，直接規(guī)定發(fā)生一定得利的效果。如在因附合、混合、加工而獲取被添附物所有權時，允許被添附物原所有人向受益者依據(jù)不當?shù)美埱髾嘀鲝堃员惶砀轿飪r值相當?shù)睦娣颠€。

(5)基于事件。如甲池塘的魚因天降暴雨沖入乙的池塘；甲飼養(yǎng)的家禽吃掉乙的飼料等等，都是基于事件發(fā)生的不當?shù)美?/p>

三、房子拆遷該如何獲得最大的利益

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點：

1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；

2、對比周邊類似房屋市場價；

3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節(jié)點；

4、對補償不滿意，不要簽字；

5、對下達的征收決定、征收補償決定申請行政復議或提起行政訴訟。

一、國有企業(yè)房屋拆遷辦理流程是怎樣的

根據(jù)相關的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；

房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；

有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；

政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風險評估；

縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經縣區(qū)政府常務會議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評估機構；

房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；

對于在法定期限內不執(zhí)行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

從上述內容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。

二、危房危樓房屋使用權到期后面臨拆遷怎么辦

樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補償包括：

1、對房屋的價值補償，其應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

2、搬遷費和臨時安置費；

3、對停產停業(yè)損失的補償，一般由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

三、拆遷安置房房屋產權交換式補償標準

房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、農村房屋拆遷利益分配

法律分析：農村房屋拆遷利益分配處理原則：1、標的物有爭議時不予處理原則；2、宅基地使用權不得重復享受原則；3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則；4、安置對象享受相應拆遷利益原則；5、利益平衡原則。法院審理涉農村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問題主要包括：一是如何認定利益的權利主體；二是如何分割相關利益。在利益分割過程中，需重點參考以下因素：1、財產貢獻值；2、身份貢獻值；3、特殊補償利益；4、拆遷補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷怎么爭取利益最大化

一、分戶。

有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數(shù)是以戶為標準確定的。

戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現(xiàn)象就是這樣產生的。最絕的是公公和兒媳結婚，岳母和女婿結婚分成兩戶。

不能在戶籍登記機關分戶的，一分為

二、一分為三，家庭內部分戶。

有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮(zhèn)在拆遷范圍內有房屋，即可享有雙倍或一倍半補償?shù)囊?guī)定。如能在拆遷范圍內有房屋，就可適用此政策。

二、增加安置人口。

安置人口的多少直接關系到被征地拆遷人的利益。如臨時過渡費是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內的常住人口為標準。有不少被拆遷人想方設法將不在拆遷范圍內的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內。

三、取得改變房屋用途的證明。

拆遷是按照房屋用途來補償?shù)摹７亲≌难a償標準明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當然要按照非住宅的標準補償。

但有的被拆遷人雖然不能從正規(guī)渠道通過申請來改變建設規(guī)劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業(yè)執(zhí)照。有的地方從人性化出發(fā)規(guī)定按每本執(zhí)照給以補償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。

四、擴大用地面積。

90年代有的地方進行集體建設用地登記，是按實際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認集體建設用地使用證上的房屋都要求予以補償。

五、提高房屋結構標準。

明明是磚木結構的房屋，偽裝磚混結構;磚混結構的說成是鋼硂結構。

六、擴大建筑面積，大量建造違章建筑。

有的地方規(guī)定對違章建筑按評估價的一定比例給予補償。這就給被拆遷人以可乘之機。如突擊加層，有的農村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現(xiàn)象比較普遍。

七、提高房屋裝修標準，

由于拆遷補償?shù)臉藴矢哂谘b修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。

突擊裝修就是這樣產生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進行了豪華裝修。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷中有哪些利益相關者

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投稿：顧若

內容審核：劉鵬飛律師