一、謹記這5點能讓你在農(nóng)村房屋拆遷中拿更多的錢！,謹記這5點能讓你在農(nóng)村房屋拆遷中拿更多的錢

我們都知道拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。那么在拆遷過程中，謹記以下這5點，不僅不會賠，還會讓你拿到比別人更多的拆遷費！

1、要求拆遷方公開具體拆遷內(nèi)容

關(guān)于拆遷中的相關(guān)章程、辦公時間及人員、房產(chǎn)評估報告、補償方案、補償?shù)膶ο蟮鹊?，這些拆遷方都應(yīng)該向人民群眾做出具體的公示，否則屬于違法行為。所以農(nóng)民朋友們一定要要求拆遷方公開這些內(nèi)容，我們只有明確了拆遷的具體政策才能更好的維護我們的權(quán)益。

2、查看工作證

在拆遷過程中我們要仔細查看工作人員的工作證明，對于那些沒有佩戴工作證，或者證件上標注的與此次拆遷不符的，我們可以拒絕與他們商談有關(guān)拆遷的任何事宜。

3、房產(chǎn)評估

這是拆遷中最重要的一個環(huán)節(jié)，所以農(nóng)民朋友們一定要注意了，房產(chǎn)評估的結(jié)果一定是雙方都同意的情況下才可以確定的，并且我們還有要求重新評估的權(quán)利，所以在這一點上千萬不要被騙了。

4、不要相信口頭承諾

很多拆遷辦看見老實人就會打感情牌，跟你說咱們這關(guān)系，過一陣再多給你幾十萬沒問題！、你要的錢數(shù)完全可以，簽了合同就給你！這些有很多都是拆遷方騙人的招數(shù)，所以一定不要輕易的就相信。

5、簽字

拆遷過程中會出現(xiàn)很多合同以及收據(jù)需要簽字，在每次簽字的時候我們都要仔細閱讀文件的內(nèi)容，不懂的地方一定要向明白人詢問清楚，因為這些合同都是受到法律保護的，只要簽字再想更改就來不及了。

附：農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償

修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

三、農(nóng)村房屋拆遷利益分配

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷利益分配處理原則：1、標的物有爭議時不予處理原則；2、宅基地使用權(quán)不得重復(fù)享受原則；3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則；4、安置對象享受相應(yīng)拆遷利益原則；5、利益平衡原則。法院審理涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問題主要包括：一是如何認定利益的權(quán)利主體；二是如何分割相關(guān)利益。在利益分割過程中，需重點參考以下因素：1、財產(chǎn)貢獻值；2、身份貢獻值；3、特殊補償利益；4、拆遷補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、政府拆農(nóng)村房子補償標準

法律分析：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、農(nóng)村拆房怎么補償

法律分析：根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的有關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：第一種，貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；第二種，等價置換安置房；第三種，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第十二條 國家對耕地實行特殊保護，嚴守耕地保護紅線，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地，并建立耕地保護補償制度，具體辦法和耕地保護補償實施步驟由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。耕地應(yīng)當優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。按照國家有關(guān)規(guī)定需要將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地的，應(yīng)當優(yōu)先使用難以長期穩(wěn)定利用的耕地。

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投稿：任銘南

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