一、房屋拆遷國有土地使用權(quán)賠償嗎,房屋拆遷國有土地使用權(quán)賠償嗎

《國有土地上房屋征收和補償條例》明確規(guī)定，應(yīng)當對被征收房屋價值進行補償。但是，什么是被征收房屋價值，被征收房屋價值是否包含了國有土地使用權(quán)的價值，如果給予國有土地使用權(quán)的補償，補償?shù)臉藴视謶?yīng)當是什么？

對著這些問題，很多被征收人不是十分了解，尤其是對具體的法律適用一知半解，征收人也正是利用被征收人對法律理解不透徹，利用雙方信息不對稱，在現(xiàn)實中以各種理由拒絕或降低對國有土地使用權(quán)進行補償。

征收人最常用的理由是劃撥取得的國有土地，因為土地取得本身就沒有繳納土地出讓金，土地本來就是國家免費給你用的，所以國家在收回來的時候也不需要再給你補償。此外，征收人還會以證照、手續(xù)不齊全，土地使用年限不多，最初取得土地使用權(quán)的費用很低等各種理由來降低甚至是不予給予土地使用權(quán)的補償。那么，征收人的上述種種理由真的合法嗎？

一、相關(guān)法律規(guī)定

首先，《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了，為了公共利益需要使用土地的和為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當對土地使用者給予適當補償。

上述條文中所提到應(yīng)當對土地使用權(quán)者進行補償并沒有區(qū)分以劃撥取得和出讓取得兩者不同土地獲得方式，也就是說，土地使用權(quán)人合法使用的土地，無論是出讓方式取得，還是劃撥方式取得，在國家進行收回的時候均應(yīng)當給予相應(yīng)的土地使用權(quán)補償。

其次，對于房屋價值是否包含土地使用權(quán)價值這個問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》十一條也有明確的規(guī)定：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額?！币簿褪钦f，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權(quán)價值兩個部分，且這兩部分的價值應(yīng)當參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

二、國有土地房子拆遷怎么賠償

法律分析：國有土地房子拆遷補償金額的計算方法如下：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)估價+安置費+農(nóng)民其他財產(chǎn)補助，包括附著物和其他建筑物。農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，以下三種拆遷行為被強令禁止：1、強拆暴拆行為；2、先拆后補行為；3、拆遷無公示行為。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 （一）拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償；（二）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

三、國有土地使用權(quán)拆遷怎么賠償？

國有土地使用權(quán)拆遷后歸拆遷人所有，拆遷人應(yīng)當依法對被拆遷人實施補償，補償包括對房屋本身價值的補償、搬遷費、臨時安置費以及地方制定的獎勵政策費用?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償1、劃撥土地的房子拆遷的補償是，拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償?？h級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

五、劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：時思

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