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農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些?,農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-17 16:28:19
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些?,農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些,該文章主要介紹了在拆遷過程中的三種補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建。貨幣補(bǔ)償涉及被拆遷集體土地住宅房屋和宅基地空地院壩的補(bǔ)償計(jì)算方法;產(chǎn)權(quán)調(diào)換則根據(jù)被拆除房屋的面積和人

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些?,農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的:今日征拆法律知識(shí)更新

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些?,農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策有哪些

該文章主要介紹了在拆遷過程中的三種補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建。貨幣補(bǔ)償涉及被拆遷集體土地住宅房屋和宅基地空地院壩的補(bǔ)償計(jì)算方法;產(chǎn)權(quán)調(diào)換則根據(jù)被拆除房屋的面積和人數(shù)進(jìn)行核定;農(nóng)民自建則是指農(nóng)村房屋被征收后,由被征收人在就近區(qū)域或村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)重新安排宅基地建房。

法律分析

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地空地院壩補(bǔ)償,其計(jì)算方式如下:

1.被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2.宅基地空地院壩參考地方政策補(bǔ)償,一般按照建設(shè)用地價(jià)格補(bǔ)償。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。

其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

具體安置面積按照地方政府下發(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

三、農(nóng)民自建

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后,經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn),由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地,由被征收人重建房屋。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行的。一般來說,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面的考慮:房屋的實(shí)際價(jià)值、土地的使用權(quán)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、補(bǔ)償款等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同情況而有所差異。通常情況下,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)通過評(píng)估房屋的面積、質(zhì)量、年限等因素來確定。此外,政府也會(huì)考慮拆遷對(duì)居民生活的影響,努力保障被拆遷居民的合法權(quán)益。因此,在具體拆遷過程中,需要與相關(guān)部門進(jìn)行溝通,了解當(dāng)?shù)卣吆途唧w操作流程,以確保獲得合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語

綜上所述,對(duì)于被拆遷的居民,可以通過貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或農(nóng)民自建等方式得到合理的安置。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)不同房屋的建筑面積和地價(jià)進(jìn)行計(jì)算,產(chǎn)權(quán)調(diào)換則按照不同情況核定安置面積。此外,農(nóng)民還可以在規(guī)劃區(qū)重新安排宅基地,重建房屋。具體的補(bǔ)償方案應(yīng)遵循地方政府的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的

農(nóng)村拆遷的具體補(bǔ)償具體包括如下:一、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償時(shí)按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。二、安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)通常與人口和戶口有關(guān),該項(xiàng)費(fèi)用必須專款專用。三、農(nóng)村村民住宅。四、地上附著物及青苗。五、社會(huì)保障費(fèi)農(nóng)村拆遷的具體補(bǔ)償具體包括如下:一、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償時(shí)按照面積進(jìn)行補(bǔ)償,所得的補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。再由集體經(jīng)濟(jì)組織共同決定這部分補(bǔ)償費(fèi)用的分配。實(shí)際中的處理方式依據(jù)各地方的政策進(jìn)行分配。二、安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)通常與人口和戶口有關(guān),該項(xiàng)費(fèi)用必須專款專用。若農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置費(fèi)用給到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。三、農(nóng)村村民住宅。對(duì)于村民住宅,應(yīng)當(dāng)依照先補(bǔ)償后搬遷、原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,進(jìn)一步保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。四、地上附著物及青苗。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指對(duì)被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物的價(jià)值支付的補(bǔ)償數(shù)額;青苗補(bǔ)償是指征用土地時(shí),農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲,國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。五、社會(huì)保障費(fèi)??h級(jí)以上地方人民政府,對(duì)被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼,補(bǔ)貼用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)助?

1、主要有以下補(bǔ)助:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

2、房屋拆遷的,不同補(bǔ)償項(xiàng)目,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。由房屋征收部門按實(shí)際情況支付。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(四)市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式是什么

1、貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換,產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。

3、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

四、農(nóng)村拆遷住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:農(nóng)村拆遷住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,不得任意更改。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組

1、拆遷補(bǔ)助費(fèi):每戶一次性補(bǔ)助1000元;

2、過渡費(fèi):按戶計(jì),家庭人口5人以下的(含5人),每月不低于250元;家庭人口5人以上的,每月不低于300元。

(二)拆遷非住宅用房:

1、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房、拆遷補(bǔ)助費(fèi):6元/平方米;生產(chǎn)性車間、倉庫,其設(shè)備、材料拆裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)按實(shí)際支出結(jié)算。

2、辦公用房。拆遷補(bǔ)助費(fèi):5元/平方米;過渡費(fèi):3元/平方米/月。鼓勵(lì)按期或提前拆遷的,獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)由拆遷人自行制定。第三十五條 拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,不付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。一次性給付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元。第三十六條 拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)。第三十七條 超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限的,從逾期之月起,由拆遷人按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi);逾期超過六個(gè)月的,從第七個(gè)月起,每月按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,自逾期之月起,由拆遷人對(duì)補(bǔ)拆遷人、承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條 拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的,按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米,每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條 住宅房屋安置,應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序,由被拆遷人自選房號(hào)進(jìn)行安置。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的,應(yīng)高低層搭配。第四十條 拆遷人提供的安置用房,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

(一)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(二)產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制;

(三)達(dá)到入住條件。第四十一條 拆遷住宅房屋,被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對(duì)象的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分,不找差價(jià),超面積部分(限10m2以內(nèi)),按應(yīng)交款的50%繳納。超過10平方米(不含10平方米)按成本價(jià)結(jié)算。

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投稿:馬和丹

內(nèi)容審核:趙明媛律師

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