一、集體土地變國(guó)有土地的程序是什么,集體土地變國(guó)有土地的程序是什么

集體土地變國(guó)有土地的程序如下：
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，因而用地單位應(yīng)首先向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)部門咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃；
2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)后，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。
集體土地承包后，保障農(nóng)民的權(quán)益措施如下：
1、確保農(nóng)民在土地承包期限內(nèi)享有穩(wěn)定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不受濫用、侵占或強(qiáng)制征收的侵害；
2、建立健全的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有序轉(zhuǎn)讓，以提高土地利用效率；
3、確保農(nóng)民獲得合理的土地承包費(fèi)用，并防止不當(dāng)?shù)氖召M(fèi)和亂收費(fèi)現(xiàn)象；
4、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中，加強(qiáng)農(nóng)民的參與和監(jiān)督，確保他們?cè)谕恋爻邪咧贫ê蛨?zhí)行過程中發(fā)表意見，并參與決策。
綜上所述，集體土地承包需要得到所有村民的簽字同意。這一要求體現(xiàn)了決策的公平性和民主性，保障了村民的權(quán)益。為了進(jìn)一步保障農(nóng)民的權(quán)益，需要建立健全的保護(hù)機(jī)制，包括土地承包權(quán)益保護(hù)、土地流轉(zhuǎn)機(jī)制、合理的承包費(fèi)用確定以及農(nóng)民參與決策的權(quán)益保障。這些措施旨在促進(jìn)農(nóng)民的發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十二條
發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

二、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的程序是什么？

1、征地之前，要根據(jù)土地的用途，包括它的方位、面積等等，以公告的形式發(fā)放給當(dāng)?shù)氐拇迕?，要告知相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)民的權(quán)利，要在村落當(dāng)中張貼廣告。告知之后，如果農(nóng)民自己在土地上面進(jìn)行了栽種，或者是搶種樹苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附著物，這些都不能夠認(rèn)為是補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

2、接下來就需要進(jìn)行針對(duì)的調(diào)查，確認(rèn)組織征地的聽證活動(dòng)，組織報(bào)批的材料。經(jīng)過層層的審查，還需要繳納稅費(fèi)公告，登記完了之后，進(jìn)行補(bǔ)償安置的聽證活動(dòng)。最后進(jìn)行實(shí)質(zhì)的補(bǔ)償，才能夠完成整個(gè)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變流程。

想要最大程度地保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，一定要按照正規(guī)的手續(xù)流程來辦理，如果遇到了特殊情況，也要按照具體的問題，一一應(yīng)對(duì)。

《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

一、集體土地怎么變成國(guó)有土地

1、原來是集體土地的性質(zhì)，如果想要變成國(guó)有土地，需要通過國(guó)家的征收才能夠轉(zhuǎn)變性質(zhì)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收需要通過縣人民政府按照一定的程序，再逐級(jí)上報(bào)到省級(jí)政府或者通過國(guó)務(wù)院的審批，才能夠?qū)⒓w土地變成國(guó)有。而且對(duì)于征地的這種行為還需要對(duì)于農(nóng)民以及整個(gè)集體的經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，而且還需要進(jìn)行安置。

2、所以在一些農(nóng)村地區(qū)，如果所居住的片區(qū)已經(jīng)被列入拆遷的范圍，由拆遷辦的工作人員上門來進(jìn)行宣傳，并且會(huì)與村民進(jìn)行溝通。如果同意了拆遷，并且賠償方案也已經(jīng)到位，雙方已經(jīng)同意了之后，就能夠進(jìn)行征地拆遷的工作。

3、有些土地性質(zhì)需要由國(guó)務(wù)院審批，比如有一種是永久的基本農(nóng)田或者超過35公頃的其他地區(qū)的土地，如果超過了70公頃，這些都需要通過國(guó)務(wù)院審批。

三、集體土地變成國(guó)有土地的步驟

集體土地變成國(guó)有土地的步驟：

首先，改革的第一步是在農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，這使得農(nóng)民能夠個(gè)體承包土地并享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。這一政策的實(shí)施為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加奠定了基礎(chǔ)。

隨后，國(guó)家逐步推行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償流轉(zhuǎn)政策，允許農(nóng)民將土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)民或企業(yè)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

然而，隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，國(guó)家開始推行城市土地的國(guó)有化。這意味著城市土地的所有權(quán)將從個(gè)人或集體轉(zhuǎn)移到國(guó)家，以實(shí)現(xiàn)土地資源的統(tǒng)一管理和規(guī)劃。

土地制度改革的演變過程中，政府還出臺(tái)了一系列政策和法規(guī)，以保障農(nóng)民和其他土地使用者的權(quán)益，并確保土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

總的來說，從集體所有到國(guó)有所有的土地制度改革是一個(gè)復(fù)雜而長(zhǎng)期的過程，旨在實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置、保障農(nóng)民權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一過程中的各個(gè)步驟和政策的制定和實(shí)施，都是為了推動(dòng)中國(guó)農(nóng)村和城市的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：　第二十八條　舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

四、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別

一、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是什么1、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別如下：（1）所有人不同。國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；（2）用途不同；（3）收益渠道不同。國(guó)有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。第十一條在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益。國(guó)家鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)依法實(shí)行監(jiān)督和管理。二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：1、會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；3、用房屋安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

五、國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別

法律分析：國(guó)有土地和集體土地的有什么區(qū)別 國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別： 國(guó)有土地包含集體土地。 集體土地是指由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。只有集體組織代表及成員行使所有權(quán)，國(guó)有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土地可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，來獲取效益

法律依據(jù)：《土地管理法》第八條?在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：吳佳儀

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