一、集體土地房屋拆遷辦法,集體土地房屋拆遷辦法

北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法的通知房政發(fā)［2005］11號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長辦公會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。北京市房山區(qū)人民政府二五年三月九日房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征［2003］606號，以下簡稱《補償規(guī)則》）、《實施意見》（京國土房管拆［2003］666號），結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

一、宅基地面積的認定

（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0．25畝的按0．25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價的確定

（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

二、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補償、協(xié)商協(xié)議等。同時，未經(jīng)法定程序、強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權(quán)益進行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業(yè)保障、社會保障等。同時，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責任人將受到法律制裁。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時，應(yīng)當依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補償協(xié)議；對散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

三、集體土地房屋拆遷補償辦法是什么

法律分析：(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)。(二)是貨幣補償，即按照相應(yīng)補償標準將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購房屋。(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結(jié)合，能否另行審批宅基地，要根據(jù)當?shù)鼐唧w情況。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

五、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；2、適用的法律不同；3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；6、強制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

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投稿：孟世航

內(nèi)容審核：李軒教授