一、集體土地拆遷參考的法律法規(guī),集體土地拆遷參考的法律法規(guī)

法律主觀：

集體土地征收 主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國 民法典 》等。《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。 《中華人民共和國民法典》第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理 注銷登記 。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

二、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補(bǔ)償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補(bǔ)償、協(xié)商協(xié)議等。同時(shí)，未經(jīng)法定程序、強(qiáng)制拆遷或?yàn)E用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標(biāo)等方式進(jìn)行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》對(duì)拆遷對(duì)象的基本權(quán)益進(jìn)行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)保障、社會(huì)保障等。同時(shí)，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對(duì)于違法強(qiáng)制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責(zé)任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護(hù)自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。集體土地拆遷作為一項(xiàng)涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責(zé)任人將受到法律制裁?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對(duì)散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行征收、招拍掛等方式進(jìn)行出讓，堅(jiān)決杜絕強(qiáng)制拆遷。

三、集體土地拆遷法律標(biāo)準(zhǔn)

法律解析：

集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標(biāo)等方式進(jìn)行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》對(duì)拆遷對(duì)象的基本權(quán)益進(jìn)行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)保障、社會(huì)保障等。同時(shí)，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對(duì)于違法強(qiáng)制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責(zé)任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對(duì)散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行征收、招拍掛等方式進(jìn)行出讓，堅(jiān)決杜絕強(qiáng)制拆遷。

四、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達(dá)成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除；2、適用的法律不同；3、批準(zhǔn)部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù)；4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場價(jià)值確定。除集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償；5、實(shí)施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級(jí)以上人民政府組織相關(guān)部門實(shí)施，一般由住建局承辦相關(guān)事項(xiàng)；集體土地上房屋拆遷也由縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施；6、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

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投稿：王安熙

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