一、拆遷補償按人口安置合法嗎,拆遷補償按人口安置合法嗎

房屋分為國有土地上房屋和集體土地上房屋，針對國有土地上房屋，拆遷補償是由房屋所有權(quán)人獲得，而針對集體土地上房屋，除了房屋所有權(quán)人，共同生活的家庭成員也能享受安置補償，這時候就會出現(xiàn)按人口補償?shù)那闆r。針對集體土地上房屋，補償主要分為房屋價值補償與安置費用。

房屋價值補償依然是針對房屋所有權(quán)人，但農(nóng)村存在很多房屋并沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法確認誰是房屋所有權(quán)人的情況，這時候，應認定為共同生活的家庭成員有資格共同獲得房屋價值補償。

至于安置費用，要看征收公告上明確的被安置人員是如何確定的，一般來說，共同居住的家庭成員是可以享受安置補償?shù)模?，如果家庭成員中有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口了，那么針對這部分人，即使共同居住，也不再享受安置補償了。

因此，集體土地上房屋征收，針對農(nóng)業(yè)戶口的家庭成員，是按照人口計算安置補償?shù)摹?

一、房改房土地證過不了戶怎么辦

房改房的土地證辦理首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第10條，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎

我國企業(yè)及個人所擁有的土地的使用權(quán)，而非是所有權(quán)。

因為土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

所以在我國所說的取得土地，就是取得了土地的使用權(quán)，應當作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計入折舊，應該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。

《土地管理法》第九條的規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。

使用土地，單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、拆遷補償與人口安置的區(qū)別

農(nóng)村房屋拆遷，補償安置是按人口算還是按實際面積算。

（一）房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學方式來綜合考慮計算的。

（二）從具體的征收拆遷項目看，有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。

一、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計算，其補償安置按下列規(guī)定辦理：

(一)實行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房標準價格扣減300元/m2進行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元/m2給予補償。

(二)實行現(xiàn)(建)房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房面積超過人均35m2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元/m2的建設(shè)成本價給予補償；原有住房面積達到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地單位按600元/m2予以補助；原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元/m2購買；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人員按當時當?shù)氐纳唐贩恐笇r格購買。

(三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，土地不作價補償給個人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

三、拆遷補償安置人口的規(guī)定

《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法》第6條、第7條、第8條規(guī)定：

有本市戶口的：

1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。

2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

1)拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女;

2)因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

3)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

4)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;

5)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復的;

6)本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的;

7)市政府規(guī)定的其他情形。

3、不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，可認定為應安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

1)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口;

2)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

3)因應征入伍而注銷戶口的人員;

4)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;

5)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口;

6)市政府規(guī)定的其他情形。

四、拆遷是按戶口本上人口來賠償?shù)陌?/h3>

拆遷時是按戶口本進行補償。一、國有土地上房屋拆遷補摻一般補償形式：（1）私房補償：未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。二、集體土地上房屋征收補償補償對象：被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。被拆房用途和面積：以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家法律依據(jù)：《企業(yè)職工患病或非因工負傷醫(yī)療期規(guī)定》第二條醫(yī)療期是指企業(yè)職工因患病或非因工負傷停止工作治病休息不得解除勞動合同的時限。有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

五、房子拆遷后新增人口怎么補償

法律分析：房屋拆遷補償依照房屋拆遷時的面積以及人口進行計算，房屋拆遷后新增的人口一般是不計入賠償范圍的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。衍生問題：拆遷后新增人口有政策嗎一般來說拆遷之前會對拆遷地進行人口登記，這個登記指的是戶口在拆遷地的有效人口數(shù)，如果是異地遷入的新增戶籍，在登記前遷入的是有拆遷補償?shù)模诘怯浐筮w入的一般是不會得到承認也就是沒有拆遷補償?shù)?，當然這個還是要看當?shù)卣摺Ｐ律鷥盒略鰬艏还苁堑怯浨斑€是后都是會得到承認有拆遷補償?shù)?。具體要看拆遷補償協(xié)議的具體規(guī)定

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投稿：梁玲

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