一、房屋面臨拆遷，應(yīng)當(dāng)要多少錢才劃算,房屋面臨拆遷，應(yīng)當(dāng)要多少錢才劃算

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。

也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。

通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。

而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。

我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格

一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。

而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。

這是為什么呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。

房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。

而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。

也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。

但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

二、房屋拆遷了，你該要多少錢合適？

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。

也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。

通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。

而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。

我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格

一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。

而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。

這是為什么呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。

房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。

而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。

也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。

但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

三、房屋拆遷費多少

房屋拆遷費如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，房子拆遷一般多少錢

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投稿：孫陽

內(nèi)容審核：王有銀律師