一、公積金貸款公積金斷了會(huì)怎樣,公積金貸款公積金斷了會(huì)怎樣

一、公積金已經(jīng)貸款了，后續(xù)公積金中斷了怎么辦

看各地政策規(guī)定決定的，有些地區(qū)只要按時(shí)還款沒(méi)有影響，有些地區(qū)自公積金中斷自月起，即便每個(gè)月按總還款額來(lái)還款，公積金管理中心也會(huì)按月作出罰息處理。如果只中斷一兩個(gè)月還好，如果自此長(zhǎng)期中斷下去，等待的將是積年累月的高額罰息處理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未確定）。同時(shí)，也會(huì)影響到還款者個(gè)人的信用紀(jì)錄。

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

二、買(mǎi)了公積金房子，如何用公積金抵押貸款？

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合條件

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；

（2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持；

（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

（5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所

有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

三、辦理公積金貸款所需材料

（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))，外地戶口還需暫住證原件；

（2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份；

（3）借款人及配偶收入證明原件2份；

（4）購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣合同》；

（5）總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；

（6）《住房公積金卡》。

四、住房公積金抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談；

2、中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)；

3、簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)；

4、銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心；

5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心；

6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款；

7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心；

8、貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款(抵押)合同及借據(jù)等。

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

二、公積金貸款如果公積金斷了怎么辦

公積金貸款后公積金停了處理方法如下：當(dāng)住房公積金貸款斷交，是會(huì)影響貸款利率的。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。要在3個(gè)月左右繼續(xù)繳存公積金，那么就不會(huì)影響公積金貸款，如果長(zhǎng)期斷繳的話，公積金管理中心可能會(huì)重新評(píng)估用戶的公積金貸款合同，可能會(huì)采取一些相關(guān)的措施。拒不繳存的話，就會(huì)被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在2個(gè)方面：（1）欠繳3個(gè)月以上含3個(gè)月的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)；（2）對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款；當(dāng)個(gè)人辭職或公積金停止被封存，都不影響公積金貸款，只是個(gè)人注意要按時(shí)往貸款卡中存錢(qián)，確保賬戶中每月有錢(qián)可還貸，以免影響扣貸款。如果在貸款的時(shí)候辦理了公積金每月或每年劃扣，那么就會(huì)有一定的影響，在個(gè)人公積金余額劃扣到一定程度時(shí)，就不能進(jìn)行劃扣了，需要個(gè)人辦理手續(xù)，自己每月將月供存入個(gè)人的貸款還款儲(chǔ)蓄卡中。貸款利率也會(huì)按照原來(lái)的公積金貸款利率來(lái)計(jì)算，即按照貸款合同約定的計(jì)算，除非國(guó)家下調(diào)基準(zhǔn)利率。 1、公積金貸款前，公積金斷了的話，要及時(shí)補(bǔ)繳，部分城市規(guī)定3個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳可以算作連續(xù)繳納，但也要看具體城市規(guī)定。2、公積金貸款過(guò)程中，公積金斷了的話，可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款審批不通過(guò)，要及時(shí)補(bǔ)繳并說(shuō)明斷繳原因。3、公積金貸款后，公積金斷了的話，只要在6個(gè)月以內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，就不會(huì)影響到公積金貸款。而長(zhǎng)期斷交的話，公積金管理中心可能會(huì)重新評(píng)估用戶的公積金貸款合同，然后采取利率上浮等措施。法律依據(jù) 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，在中斷住房公積金之后是可以進(jìn)行補(bǔ)繳的，這就需要我們知道相關(guān)的規(guī)定。但是在一般情況下最好不要中斷，否則對(duì)于采用住房公積金貸款就會(huì)有一定的影響

三、公積金斷繳多久后就無(wú)效

法律分析：沒(méi)有停交時(shí)限，一個(gè)月沒(méi)有繳納，賬戶會(huì)被封存。公積金與社保一樣，都是職工重要的權(quán)益保障，即使停交，也沒(méi)有“賬戶清零”、“賬戶失效”等說(shuō)法。賬戶里的錢(qián)還是職工本人的，里面的余額不會(huì)因?yàn)檗o職而消失。因換工作導(dǎo)致公積金“斷檔”的，待找到新工作后從單位建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)開(kāi)始繳公積金，先到原單位要求辦理賬戶轉(zhuǎn)移，把原先繳存的公積金余額全部集中到新繳存賬戶上。住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。

四、公積金斷交多久就作廢了

公積金斷交不會(huì)作廢，一個(gè)月沒(méi)有繳納，賬戶會(huì)被封存。公積金與社保一樣，都是職工重要的權(quán)益保障，即使停交，也沒(méi)有“賬戶清零”、“賬戶失效”等說(shuō)法。賬戶里的錢(qián)還是職工本人的，里面的余額不會(huì)因?yàn)檗o職而消失。因換工作導(dǎo)致公積金“斷檔”的，待找到新工作后從單位建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)開(kāi)始繳公積金，先到原單位要求辦理賬戶轉(zhuǎn)移，把原先繳存的公積金余額全部集中到新繳存賬戶上。住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。如果有了新的工作及新的單位，那么可以由新單位啟封公積金帳戶之后繼續(xù)繳納，待職工符合轉(zhuǎn)移或是提取條件時(shí)方可提取。職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚無(wú)新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。公積金放款前都會(huì)再對(duì)申請(qǐng)人的資格、公積金繳存情況進(jìn)行重審，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人在放款前停繳公積金，公積金中心亦會(huì)停止放款。如果公司停繳公積金，自己短期內(nèi)并沒(méi)有換工作的打算，可以跟公司協(xié)商，自墊公積金繳存金額，由公司幫忙繼續(xù)繳存?？梢宰约簤|付，公司代交?！痉梢罁?jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；（三）足額繳存住房公積金。第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

五、公積金斷交有什么影響

一、公積金斷交有什么影響1、公積金停繳影響公積金辦理貸款。已經(jīng)獲批的貸款一般不受影響，后續(xù)需要償還的貸款當(dāng)事人可以讓新公司及時(shí)續(xù)交或者按時(shí)向貸款卡中充錢(qián)由個(gè)人承擔(dān)公積金費(fèi)用，以此繼續(xù)繳納。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。二、辦理住房公積金的材料有什么辦理住房公積金的材料如下：1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明；2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；3、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

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投稿：卞辰

內(nèi)容審核：李軒教授