一、石家莊拆房賠償明細表,石家莊拆房賠償明細表

法律主觀：

國家為了公共利益對個人的房屋進行征收的，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。補償的費用包括：被征收房屋價值的費用；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的費用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、石家莊市拆遷補償標準

石家莊市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、石家莊房屋拆遷補償標準是怎樣的？

《石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規(guī)定》

第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū))內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產價格評估資質，并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，方可從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。認定的評估機構必須具備下列條件：

(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》；

(二)近兩年內未出現(xiàn)評估失誤造成嚴重社會影響；

(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。

第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估，并用成本法進行修正；附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。

第九條住宅房屋的市場評估價，應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素，對拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費，按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權面積，按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數，由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定，經市政府批準后予以公布。

第十三條評估報告經注冊估價師簽字，并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。

第十四條評估機構接受委托后，不.得轉讓受托的評估業(yè)務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的，應當回避。

第十五條評估機構按國家有關規(guī)定收取評估費。

第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的，可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請，由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估，并按重新評估結果補償。重新評估費用，由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議，達不成補償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

四、石家莊拆遷補償標準明細2022

一、拆遷補償標準明細一般是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、石家莊拆遷補償標準是什么？

石家莊拆遷補償標準是按照具體的市場價格來對征收的房屋價值進行一定的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：

(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。

(2)收益應當合法產生。

(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

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文章來源參考：【頭條】，石家莊政府拆房子補償標準2020年

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投稿：畢毅

內容審核：趙正群律師