一、房屋拆遷，我能拿多少錢？,房屋拆遷，我能拿多少錢

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢？”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應(yīng)該和拆遷方要多少錢合適？”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補(bǔ)償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當(dāng)?shù)氐恼魇照?，如何來計算這個補(bǔ)償金額呢？如果被拆遷人自己都不了解補(bǔ)償多少合適，又怎能判斷補(bǔ)償合不合理呢？

今天拆遷律師團(tuán)就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補(bǔ)償，如何判斷補(bǔ)償合不合理呢？

對于拆遷補(bǔ)償內(nèi)容的確定，你可以從這幾個方面進(jìn)行衡量：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

這一部分是針對生產(chǎn)經(jīng)營者，他們因拆遷導(dǎo)致無法生產(chǎn)經(jīng)營，那就應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

對于租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，一般來講，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人(房東)的約定分配；無約定的，拆遷辦可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

(四)補(bǔ)助和獎勵。

這個補(bǔ)助和獎勵就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(qū)(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設(shè)置了其他補(bǔ)償、補(bǔ)助。如移機(jī)費、低保殘疾補(bǔ)助、高齡補(bǔ)助等等。拆遷戶要根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，結(jié)合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補(bǔ)償。

如何判斷補(bǔ)償合不合理？

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補(bǔ)償后，被拆遷人就大致明白這個補(bǔ)償有沒有達(dá)到預(yù)期了。但這個補(bǔ)償究竟合不合理呢？

大家可以通過這個大原則來測算：實際得到的總補(bǔ)償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補(bǔ)償，那這個補(bǔ)償就降低了拆遷戶的居住水平，補(bǔ)償就不合理。

補(bǔ)償沒達(dá)到預(yù)期怎么辦？

如果拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償沒有達(dá)到你的預(yù)期，那就先根據(jù)自己房子的實際情況計算補(bǔ)償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據(jù)張口就來的，而是有理有據(jù)能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補(bǔ)償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補(bǔ)償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以通過聽證、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟提高補(bǔ)償。

二、樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。

第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價值補(bǔ)償；

（二）被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡單來說，拆遷房子時候的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評估機(jī)構(gòu)的評估之后，要按照評估機(jī)構(gòu)的意見進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿@么一個淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

三、拆遷房辦房產(chǎn)證大概要多少錢

安置房辦房產(chǎn)證費用一：手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產(chǎn)證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費用三：房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程大致可以分為兩步:

1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：

1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

《房屋登記辦法》第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

四、拆遷一般給多少錢

法律分析：1、房屋拆遷一般補(bǔ)償幾十萬元到幾百萬元，具體的補(bǔ)償數(shù)額，為以下補(bǔ)償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、房屋拆遷了，你該要多少錢合適？

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補(bǔ)償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補(bǔ)償利益。

也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補(bǔ)償費用是在一個范圍之內(nèi)的。

通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達(dá)到征收方滿意的補(bǔ)償額度為止。

而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補(bǔ)償太低了，我不能簽字的。

我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補(bǔ)償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償價格

一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補(bǔ)了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補(bǔ)償額是多少，而是看單價是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補(bǔ)償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被征收人的補(bǔ)償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補(bǔ)償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。

而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補(bǔ)償費用。

這是為什么呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。

房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟(jì)價值。

而房屋土地的經(jīng)濟(jì)價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。

也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補(bǔ)償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補(bǔ)償利益。

但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補(bǔ)償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷,我能拿多少錢補(bǔ)償

●房屋拆遷,我能拿多少錢一個月

●房子拆遷能拿多少錢

●房屋拆遷,我能拿多少錢呢

●房屋拆遷大概給多少錢

●房屋拆遷補(bǔ)償多少錢

●拆遷房屋賠償多少錢一平方

●拆遷的房子賠幾萬

●房子 拆遷

●房屋拆遷能補(bǔ)多少錢

●房屋拆遷,我能拿多少錢補(bǔ)償

●房屋拆遷,我能拿多少錢補(bǔ)償

●房屋拆遷,我能拿多少錢呢

●房子拆遷能得多少錢

●房屋拆遷補(bǔ)償多少錢

●拆遷的房子賠幾萬

●拆遷房屋賠償多少錢一平方

●拆遷房屋多少錢一平方米

●房屋拆遷賠多少錢

●房子拆遷賠多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●西城區(qū)騰退我有戶口沒房屋問這次騰退我能得到安置補(bǔ)償？，西城區(qū)騰退戶口補(bǔ)償方案:今日征拆法律知識更新

●前夫不給拆遷補(bǔ)償合法嗎，離婚后前夫家拆遷我能分到補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益，離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎:今日征拆法律知識更新

●我買的房子是集體土地，買來后沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在要拆建了我能有賠償嗎?，集體房沒有房產(chǎn)證拆房能賠償嗎:今日征拆法律知識更新

●離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益，離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎:今日征拆法律知識更新

●離婚后戶口未遷出，我能分割拆遷利益嗎，離婚后戶口未遷出，我可不可以分割拆遷利益:今日征拆法律知識更新

●拆遷搬到鎮(zhèn)上有補(bǔ)償嗎，！我的戶口已經(jīng)搬到村里20多年了，現(xiàn)在村里征收拆遷，我能得到安置和補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●爸媽房子拆遷我能有補(bǔ)償款嗎，農(nóng)村房子房產(chǎn)證是父親的名字，父親去世了我能拿到拆遷款嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●離婚老婆家拆遷補(bǔ)償款，離婚后前夫家拆遷我能分到補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●租期內(nèi)商鋪拆遷補(bǔ)償，租的營業(yè)房遇到拆遷，我能拿到哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷父親補(bǔ)償款，農(nóng)村房子房產(chǎn)證是父親的名字父親去世了我能拿到拆遷款 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷戶口在娘家,可以分到嗎(假如娘家拆遷我能把戶口轉(zhuǎn)回娘家嗎)

●租的房屋拆遷經(jīng)營補(bǔ)償，租的營業(yè)房遇到拆遷，我能拿到哪些補(bǔ)償呢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地補(bǔ)償款被人領(lǐng)走了我該怎么辦,宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走了，我能把補(bǔ)償款要回來嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我母親的房子準(zhǔn)備被國家征收。我結(jié)婚了，但沒有搬家。我有安置人口的錢嗎？,l離婚了且戶口在娘家,娘家拆遷征地補(bǔ)償款和安置房我能分到嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●別人蓋房子占用我的宅基地，我不能用嗎？,別人蓋房子占我的宅基地，我能不能用嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●別人蓋房子占我的宅基地，我能不能用嗎？,別人蓋房子占用我的宅基地，我不能用嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租賃經(jīng)營房屋拆遷補(bǔ)償，租的營業(yè)房遇到拆遷，我能拿到哪些補(bǔ)償呢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村委會截留了我的補(bǔ)償款，我能告他嗎？,村委會截留了我的補(bǔ)償款,我能告他嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會提留了補(bǔ)償款,能告他嗎,村委會截留了我的補(bǔ)償款,我能告他嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷,我能拿多少錢一個月

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余濤航

內(nèi)容審核：馮興元教授