一、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償
租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、農(nóng)村自建房被強拆怎么辦

法律分析：房子被強拆可以報警尋求保護(hù)，如果是行政機關(guān)合法強拆，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的；建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

五、農(nóng)村自建房超面積政府有權(quán)拆除嗎

農(nóng)村自建房超面積政府有權(quán)拆除。如果對有關(guān)部門進(jìn)行隱瞞超出面積這一事實，后面被縣級以上的政府部門檢查出來，就可能需要限期整改，到時候超出的部分就要被拆掉了。因此在建房之前要了解清楚相關(guān)規(guī)定，最好不要超出規(guī)定的面積。自己建設(shè)就要提前做好現(xiàn)場踩點，要對基地以及附近的土質(zhì)進(jìn)行現(xiàn)場考察，以免后面出現(xiàn)下沉危險，這樣可能導(dǎo)致房子開裂甚至倒塌，造成財產(chǎn)損失，而且遠(yuǎn)離有可能發(fā)生災(zāi)害的區(qū)域，比如山區(qū)就要遠(yuǎn)離可能出現(xiàn)的山洪、塌陷等。建造的地基應(yīng)該牢固可靠。自建房需要證件如下：1、宅基地使用權(quán)證：自建房辦理申請手續(xù)的時候，審批部門會為滿足條件的朋友頒發(fā)相關(guān)證書，其中之一就有宅基地許可證。建房需要有合法的土地，有宅基地使用權(quán)在手，則說明土地是合法取得的；2、規(guī)劃建設(shè)許可證：符合政策規(guī)定建房條件的，還需要獲得審批部門頒發(fā)的規(guī)劃建設(shè)許可證。有了此證說明建房是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的，并且建房得到了政府部門的同意。在規(guī)劃建設(shè)許可證上還會載明建房的標(biāo)準(zhǔn)，以便于申請人按照載明的標(biāo)準(zhǔn)來建房，同時也有利于政府部門后期對房屋的管理；3、竣工驗收合格證：以上兩樣證書是建房之前要辦的，而竣工驗收合格證則是建房完工以后，向有關(guān)部門申請驗收后頒發(fā)的。這一證書代表所建造的房子與規(guī)劃建設(shè)許可證上載明的標(biāo)準(zhǔn)相符，并且建房質(zhì)量等方面都是符合政策規(guī)定的，拿著這些證書才能去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、房屋產(chǎn)權(quán)證：房子完成建設(shè)并驗收合格之后，產(chǎn)權(quán)人可以帶相關(guān)資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，對于農(nóng)村宅基地的規(guī)定是“一戶一宅”，不僅如此還規(guī)定了其面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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投稿：郝博明

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