一、拆遷房幾年能賣 -法律知識,拆遷房幾年能賣

法律分析：

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經(jīng)過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買賣，將根據(jù)購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購買并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個(gè)集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補(bǔ)償是由買賣雙方按照7: 3的比例分?jǐn)?。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時(shí)辦理過戶登記；如果未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補(bǔ)救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié)，應(yīng)立即找原房主去房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準(zhǔn)的土地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個(gè)不斷重建的過程。隨著本人國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)為了國家特殊項(xiàng)目的需要，需要對原有建筑進(jìn)行拆除和搬遷，以實(shí)現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償此人、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

三、拆遷后幾年能拿到房子

法律分析：6個(gè)月左右可以拿到。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

四、拆遷房多久能賣 -法律知識

法律分析：

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

五、拆遷房幾年能賣？

法律分析：

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷房一般幾年

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投稿：杜奕

內(nèi)容審核：趙雪玲律師