一、通州南街土地騰退補(bǔ)償方案調(diào)整,通州南街土地騰退補(bǔ)償方案調(diào)整

騰退房屋的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置，貨幣補(bǔ)償包括多項費(fèi)用，房屋安置則需要支付購房差價款。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)尿v退對象可獲得放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)和購房指標(biāo)。

法律分析

1、騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價值補(bǔ)償（含未登記房屋價值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎勵費(fèi)+整院騰房獎勵費(fèi)。

2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價值補(bǔ)償（含未登記房屋價值)+裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎勵費(fèi)+整院騰房獎勵費(fèi)。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補(bǔ)償款-安置房屋價款。

3、放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償，可給予放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標(biāo)，該購房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

拓展延伸

通州南街土地騰退補(bǔ)償方案調(diào)整：確保公平合理的土地利用與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

通州南街土地騰退補(bǔ)償方案調(diào)整旨在確保土地利用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇?。根?jù)現(xiàn)有情況和相關(guān)政策，我們將對土地騰退補(bǔ)償方案進(jìn)行調(diào)整，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。

在調(diào)整過程中，我們將充分考慮通州南街土地的實(shí)際情況和市場價值，確保補(bǔ)償金額與土地價值相符。同時，我們將注重公平原則，確保各個受益方在補(bǔ)償過程中得到公正對待，避免出現(xiàn)任何不合理的偏差。

此次調(diào)整的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和最大化利用，同時保障原土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。我們將充分聽取各方的意見和建議，盡力達(dá)成一個公平、合理、可行的補(bǔ)償方案。

通過此次調(diào)整，我們希望能夠為通州南街的土地騰退工作提供更加科學(xué)、規(guī)范的指導(dǎo)，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時，我們也將積極引導(dǎo)各方之間的協(xié)商和解決爭議，確保整個調(diào)整過程的順利進(jìn)行。

我們相信，在各方的共同努力下，通過通州南街土地騰退補(bǔ)償方案的調(diào)整，將為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步做出積極貢獻(xiàn)。

結(jié)語

通過此次通州南街土地騰退補(bǔ)償方案的調(diào)整，我們旨在確保土地利用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇?。在調(diào)整過程中，我們充分考慮土地實(shí)際情況和市場價值，以保證補(bǔ)償金額與土地價值相符。公平原則是我們的關(guān)注重點(diǎn)，確保各方公正對待，避免任何不合理偏差。我們將充分聽取各方意見和建議，努力達(dá)成一個公平、合理、可行的補(bǔ)償方案。此次調(diào)整的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和最大化利用，同時保障原土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。我們希望此次調(diào)整能為通州南街的土地騰退工作提供科學(xué)、規(guī)范的指導(dǎo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。我們也將積極引導(dǎo)各方協(xié)商解決爭議，確保調(diào)整過程順利進(jìn)行。相信在各方共同努力下，通過調(diào)整將為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步做出積極貢獻(xiàn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

二、通州南街騰退補(bǔ)償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價值補(bǔ)償（含未登記房屋價值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎勵費(fèi)+整院騰房獎勵費(fèi)。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價值補(bǔ)償（含未登記房屋價值)+裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎勵費(fèi)+整院騰房獎勵費(fèi)。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補(bǔ)償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償，可給予放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標(biāo)，該購房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

三、通州區(qū)南街騰退補(bǔ)償方案

法律分析：為深化落實(shí)《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質(zhì)量、精細(xì)化推進(jìn)副中心建設(shè)，促進(jìn)新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民的生活水平，通州區(qū)南大街及周邊地區(qū)項目將于2020年11月6日啟動入戶工作，屆時將組織勞務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)的工作人員對本項目內(nèi)的房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記工作，以便后續(xù)明確具體實(shí)施范圍、補(bǔ)償與安置方案、籌集安置房源等相關(guān)研究工作。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

四、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；4、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；5、沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元；7、格柵每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元；8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元；11、排水管每延長米補(bǔ)償80至150元；12、電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、通州南大街公房騰退怎么補(bǔ)償

法律分析：被騰遷戶本著自愿原則，可以選擇：“實(shí)物安置方式”或“貨幣化補(bǔ)償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產(chǎn)權(quán)人。

1、“實(shí)物安置方式”。被騰遷房屋合法建筑面積部分由騰遷實(shí)施單位向被騰遷戶提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎(chǔ)上再給予一定比例的改善（獎勵）面積;附屬設(shè)施、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)和獎勵等按本方案標(biāo)準(zhǔn)。被騰遷戶需自行過渡。

2、“貨幣化補(bǔ)償方式”。騰遷實(shí)施單位對被騰遷房屋的補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照市場化評估方式確定;附屬設(shè)施、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)和獎勵等按本方案標(biāo)準(zhǔn)。騰遷實(shí)施單位與被騰遷戶一次性貨幣結(jié)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：皮玲盈

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