一、國家搬遷補(bǔ)償方式有哪些,國家搬遷補(bǔ)償方式有哪些

房屋搬遷補(bǔ)償方式

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律相關(guān)規(guī)定房屋搬遷補(bǔ)償方式有三種形式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償。

1.貨幣補(bǔ)償：

是指拆遷人運(yùn)用相關(guān)的法定依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要被拆遷房屋進(jìn)行具有專業(yè)性且符合市場經(jīng)濟(jì)的估價(jià)。依照不低于所征收房屋公告之日時(shí)其他類似房屋的市場價(jià)格，并由此根據(jù)所估價(jià)格來確定出拆遷人所需要支付的搬遷補(bǔ)償金額。

(若對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋價(jià)值評(píng)估存在異議，被拆遷人對(duì)此可以進(jìn)行復(fù)核評(píng)估，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果也存在異議，被拆遷人可向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定)

(注意：上文中所出現(xiàn)的市場價(jià)格，當(dāng)?shù)氐恼块T都會(huì)依據(jù)該地每年的住宅房屋市場價(jià)格的規(guī)律及波動(dòng)，制定出所對(duì)應(yīng)的房屋市場價(jià)格表。被拆遷人可以據(jù)此來進(jìn)行參考與計(jì)算，若難以確定自己所在的區(qū)域被拆遷房屋價(jià)格，應(yīng)當(dāng)找當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門例如：建設(shè)部門進(jìn)行咨詢)

2.產(chǎn)權(quán)置換：

也叫做置換房補(bǔ)償，其依據(jù)采用的評(píng)估方法不同，可以分為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換與面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種置換方式。

3.結(jié)合型補(bǔ)償：

即是指在搬遷補(bǔ)償中拆遷房既給貨幣的補(bǔ)償又進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

房屋搬遷補(bǔ)償類型：

根據(jù)被拆遷房屋在城市還是農(nóng)村的差異，可以將搬遷補(bǔ)償?shù)念愋头譃閲型恋厣系姆课莶疬w補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目：

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，支持以下五項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目：

1.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

4.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5.房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；

房屋搬遷補(bǔ)償計(jì)算方法：

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋的價(jià)格(經(jīng)評(píng)估后的)

被拆遷房屋的裝修裝飾費(fèi)用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額

2.房屋拆遷中的補(bǔ)償差價(jià)=被拆遷房屋的價(jià)格(經(jīng)評(píng)估后的)

被拆遷房屋的裝修裝飾費(fèi)用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人因拆遷而取得的所補(bǔ)償調(diào)換的新房屋產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬遷的花費(fèi))拆遷后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅用房(比如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注1：申請(qǐng)房屋拆遷安置費(fèi)的主體為：被拆遷人、承租人。

備注2：若拆遷房在拆遷后提供了周轉(zhuǎn)房，則無需計(jì)算拆遷后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

備注3：額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)僅在超過過渡期限時(shí)適用，若未超過則無需計(jì)算。

三、房屋位于農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

情況1：被征地人不具備易地建房條件的。被拆遷人有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換兩種選擇。若選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換補(bǔ)償方式其房屋價(jià)值與應(yīng)補(bǔ)償?shù)呢泿诺戎怠?

二、國家搬遷補(bǔ)償政策

搬遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地的實(shí)際情況確定。補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容：拆遷公告房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。綜上所述，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、搬遷補(bǔ)償方式有哪些

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

我國對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭还簿褪沁@幾種，搬遷補(bǔ)償同樣。希望的能夠使您快速的走出您目前生活中的困境。

四、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：1、補(bǔ)償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果是個(gè)人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元一平方米；2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元一平方米；3、樓房大于2層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元一平方米；4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元一平方米。

五、農(nóng)村移民和搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：移民搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構(gòu)筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補(bǔ)償。

（5）房屋拆除及渣土清理機(jī)械費(fèi)用按70元/㎡補(bǔ)助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機(jī)械費(fèi)按500元/戶，另計(jì)。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補(bǔ)助2.5萬元（資金兌付到項(xiàng)目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補(bǔ)助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬元，3-4人戶，每人補(bǔ)助1.2萬元，5人及以上戶補(bǔ)助5萬元，上樓戶每戶獎(jiǎng)補(bǔ)0.5萬元。

（3）分散安置每戶補(bǔ)助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 對(duì)于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：熊語然

內(nèi)容審核：劉超律師