一、拆遷應(yīng)滿足哪些條件,拆遷應(yīng)滿足哪些條件

需要政府部門出臺(tái)具體的拆遷方案征求群眾的意見(jiàn)和被拆遷安置人達(dá)成一致然后進(jìn)行簽訂拆遷協(xié)議進(jìn)行相關(guān)拆遷安置工作如果存在異議可以通過(guò)行政訴訟解決。

政府拆遷應(yīng)具備什么條件

（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》拆遷公告（現(xiàn)公布）。（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（4）根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商做工作。（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件后方能實(shí)施房屋拆遷

拆遷人必須在獲得了房屋拆遷許可之后即領(lǐng)取了房屋拆遷許可證之后方能實(shí)施房屋拆遷.房屋拆遷許可證表明了國(guó)家對(duì)擬進(jìn)行的城市房屋拆遷的行政許可是拆遷人從事該城市房屋拆遷的有效法律證件。但根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第六條以及第七條規(guī)定 房屋拆遷許可是建立在建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃、土地三大許可制度之上的申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證必須提交如下材料:1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

申請(qǐng)拆遷安置房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

第一申請(qǐng)者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請(qǐng)人必須具有轄區(qū)戶口年齡要滿18周歲還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。第二現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請(qǐng)人所有而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過(guò)安全機(jī)構(gòu)的鑒定只有鑒定結(jié)果為D級(jí)時(shí)才有部門確認(rèn)的資格。第三申請(qǐng)人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不會(huì)受到限制。第四申請(qǐng)人必須是無(wú)房住戶還有住房困難戶。無(wú)房住戶一般是指沒(méi)有享受過(guò)福利分房并且沒(méi)有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。第五申請(qǐng)人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75%。大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候還是要注意一些問(wèn)題目前市面上掛牌的拆遷安置房通常是沒(méi)有獲得房產(chǎn)證有的是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證。按照法律規(guī)定剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的房屋沒(méi)有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的一般沒(méi)有保障購(gòu)買者一定要注意這個(gè)問(wèn)題。第六在所在城市城區(qū)內(nèi)集體土地上因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、區(qū)級(jí)以上(含區(qū)級(jí))重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地和招商引資項(xiàng)目用地上按照市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》規(guī)定進(jìn)行征地拆遷的被拆遷房屋的所有權(quán)人其戶口在拆遷所在地并自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的住戶。第七符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級(jí)房屋按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價(jià)購(gòu)買規(guī)定面積安置房的住戶。

實(shí)施房屋拆遷要具備什么條件

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要有下列情形之一確需征收房屋的由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：一、國(guó)防和外交的需要；二、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；三、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；四、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；五、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；六、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

強(qiáng)拆必須具備哪些條件

強(qiáng)拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；4、明顯違反行政目的嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

二、可以申請(qǐng)拆遷嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋沒(méi)有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)拆遷，但拆遷部門一般是不會(huì)批準(zhǔn)征收的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、現(xiàn)在拆遷是什么政策

法律分析：1、棚戶區(qū)改造政策不再實(shí)施

2020年是棚戶區(qū)改造的最后一年，也就是說(shuō)，從2021年開始，不再實(shí)施棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在政策是全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這意味著以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造政策全部停止，以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造區(qū)域也全面停止。

2、進(jìn)行舊小區(qū)改造

按照現(xiàn)在的政策，現(xiàn)在對(duì)城鎮(zhèn)的老舊建筑實(shí)施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來(lái)過(guò)。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置，其實(shí)就是我們大家說(shuō)的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢(mèng)想從此就真的是夢(mèng)想了，因?yàn)閴?mèng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

四、什么條件下可以拆遷

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要滿足以下條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置。

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全。

一、構(gòu)成強(qiáng)制拆遷的條件有什么

構(gòu)成強(qiáng)制拆遷的條件有以下幾點(diǎn)：

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。

二、強(qiáng)制拆遷是什么

強(qiáng)制拆遷：被拆遷人或者房屋承租人在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

強(qiáng)制拆遷應(yīng)滿足以下條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷；

3、被征收人必須給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋；

4、未提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積不能強(qiáng)制拆遷。

三、房屋被強(qiáng)制拆遷如何去處理

強(qiáng)制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。第二十二條行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

五、拆遷的條件

法律分析：強(qiáng)制拆遷必須具備以下幾個(gè)法定條件：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房；

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

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投稿：梁芮夢(mèng)

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