一、騰退補償新方案 -法律知識,騰退補償新方案

法律分析：

騰房類執(zhí)行案件主要有兩類：一類是執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人騰退房屋的案件；另一類是執(zhí)行過程中對房屋進(jìn)行變價后交付過程中的騰退事項。

法律依據(jù)：

《安徽省高級人民法院關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報,逾期不申報的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時,原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付。

第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節(jié)點、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強制執(zhí)行。

二、騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于騰退的補償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、昌平區(qū)騰退補償方案

法律分析：（一）對于村集體土地上非住宅房屋按重置成新價有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補償，具體包括：

1.2010年12月6日前，為保證村民正常生產(chǎn)生活由村集體組織建設(shè)的村民委員會用房、村衛(wèi)生室等農(nóng)村生活生產(chǎn)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，以及道路、供水、排水、供電、電信、垃圾收集、園林綠化等建筑設(shè)施；直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)田水利設(shè)施、農(nóng)業(yè)種植設(shè)施以及必須的市政基礎(chǔ)設(shè)施等輔助設(shè)施；村集體成員在南邵鎮(zhèn)政府、村民委員會同意或確認(rèn)的范圍內(nèi)建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的用于種植、養(yǎng)殖的配套附屬設(shè)施等非住宅房屋。

2.2010年12月6日前，在使用集體建設(shè)用地證明文件（集體土地使用證、集體建設(shè)占地批復(fù)、集體建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)文件）載明的用地范圍內(nèi)，經(jīng)南邵鎮(zhèn)政府同意或確認(rèn)，建設(shè)的一層非住宅房屋；取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門的全部審批手續(xù)，建設(shè)的二層以上（含二層）非住宅房屋；取得上述職能部門的部分審批手續(xù)，建設(shè)的二層以上（含二層）非住宅房屋，可按重置成新價的80%給予補償。

3.2010年12月6日后，按照《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(試行)》（市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號）相關(guān)要求，取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)村工作等部門的審批手續(xù)，建設(shè)的非住宅房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

四、騰退房屋補償方案

法律分析：騰退補償之前會進(jìn)行價格評估，給出拆遷協(xié)議中的補償方案，補償內(nèi)容包括安置費用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償。 具體補償金額要以拆遷協(xié)議為準(zhǔn)，對補償價格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、騰退補償計算方法

騰退補償之前會進(jìn)行價格評估，給出拆遷協(xié)議中的補償方案，補償內(nèi)容包括安置費用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償。 具體補償金額要以拆遷協(xié)議為準(zhǔn)，對補償價格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。1。房屋騰退補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格2。房屋騰退安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。房屋騰退依據(jù)的政策是什么1。在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi),為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的,適用本意見。2。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t,并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。3。征地房屋騰退,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4。當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日內(nèi)審查完畢;對符合條件的,核發(fā)房屋騰退補償安置通知書,并將房屋所有權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在騰退期限屆滿15日前,向當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)提出延期騰退申請。5。房屋所有權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實施騰退。6。房屋騰退補償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)的監(jiān)督。房屋騰退補償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋騰退貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；房屋騰退補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

●騰退補償計算方法

●騰退法律規(guī)定

●騰退拆遷是什么意思

●騰退的流程

●騰退2021

●騰退時間多久

●騰退合法嗎

●騰退計劃

●騰退怎么補償

●騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

●騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

●騰退拆遷是什么意思

●騰退計劃

●騰退2021

●騰退房屋補償多少錢一平米

●騰退的流程

●騰退補償公式

●騰退怎么補償

●騰退有補償嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●昌平地區(qū)最新拆遷補償 法律問題，昌平地區(qū)最新拆遷補償:今日征拆法律知識更新

●昌平企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，昌平非宅騰退補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●昌平地區(qū)最新拆遷補償？，昌平地區(qū)最新拆遷補償:今日征拆法律知識更新

●北京樓房拆了怎么賠，北京樓房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

●北京棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策，棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●北京公租房補貼2022年新標(biāo)準(zhǔn)，北京公租房補貼2023年新標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退，北京公租房騰退補償:今日征拆法律知識更新

●公租房騰退狀態(tài)有哪些，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●哪些情況下公租房必須騰退？，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●哪些情況必須騰退公租房，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●不愿騰退公租房的情況會怎么處理，哪些情況需騰退公租房:今日征拆法律知識更新

●天津市公租房騰退條件是怎么規(guī)定的?，北京公租房騰退補償:今日征拆法律知識更新

●哪些情況需騰退公租房，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●公租房騰退是什么意思？，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●東城區(qū)公房騰退補償方案，2021年東城區(qū)騰退房最新政策:今日征拆法律知識更新

●北京直管公房的騰退政策是什么？，北京直管公房騰退補償辦法:今日征拆法律知識更新

●騰退公租房哪些條件有哪些，哪些情況需騰退公租房:今日征拆法律知識更新

●公租房騰退情形有哪些，公租房騰退是什么意思:今日征拆法律知識更新

●公租房騰退是什么意思，公租房騰退情形有哪些:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，騰退補償計算方法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：明興君

內(nèi)容審核：馮興元教授