一、北京市最新拆遷政策有哪些有哪些？,北京市最新拆遷政策有哪些有哪些

將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為：

補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積

其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算：拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時宅基地面積補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《補(bǔ)償條例》第四條規(guī)章的計算公式，居民點的補(bǔ)償價格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，在區(qū)政府規(guī)章的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋居住用地的實際情況進(jìn)行評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。宅基地面積補(bǔ)償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋置換為新均價）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。房屋定向安置被拆遷人的，計算當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價和拆遷補(bǔ)償時定向安置房價。拆遷補(bǔ)償中，宅基地上房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證但有規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積確定。本辦法實施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的房屋建造文件，但實際長期自住。

安置補(bǔ)償?shù)臅r間界點？

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)章執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)章執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三章拆建單位依照規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策有哪些有哪些有哪些加以確定。

二、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下：1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補(bǔ)助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補(bǔ)助費；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；3、拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；4、獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟(jì)適用房?！痉煞ㄒ?guī)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

三、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補(bǔ)償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補(bǔ)償價格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補(bǔ)貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) ：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 。2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權(quán)和公平權(quán)利，也為中國城市化進(jìn)程的發(fā)展提供了新的思路和路徑?！痉梢罁?jù)】：《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》第十六條【貨幣補(bǔ)償】 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，宅基地房屋補(bǔ)償 價值=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價、區(qū)片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn) 地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認(rèn)定】宅基地面積認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準(zhǔn)；未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準(zhǔn)文 件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的宅基地面積認(rèn)定；對于沒有不動 產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準(zhǔn)文件的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會對宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認(rèn)定。第十八條【宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)】本市按照一戶一宅的 原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補(bǔ)償 控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。 但對于認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo) 準(zhǔn)的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位 補(bǔ)償價的一半予以貨幣補(bǔ)償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進(jìn)行補(bǔ)償；對于合計后宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由 區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的一半 予以貨幣補(bǔ)償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定】宅基地房屋補(bǔ)償面積 認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準(zhǔn)。對于未取得不動產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準(zhǔn)建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的建 筑面積認(rèn)定。對于沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準(zhǔn)建房文件的， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會等，結(jié) 合房屋測繪面積、應(yīng)批準(zhǔn)的建筑面積和相關(guān)政策，綜合研究確定 補(bǔ)償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予 以認(rèn)定。對于超出宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定的部分，不予補(bǔ)償。

四、最新北京市拆遷政策

法律分析：拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、北京拆遷政策

北京拆遷政策如下：1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補(bǔ)償價的5%補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實際面積補(bǔ)償。3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時宅基地面積補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù):北京市實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應(yīng)城市住房制度改革。　　第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人)必須依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　〉谖鍡l 市房地產(chǎn)管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局主管本區(qū)、縣的城市房屋拆遷工作。第六條 任何單位或個人需要拆遷房屋，必須持市或區(qū)、縣人民政府核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(不需要申請用地的，持城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證件)和國家規(guī)定的其它批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證(以下簡稱許可證)后，方可拆遷?！　〗ㄔO(shè)工程用地跨區(qū)、縣的，許可證由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)；其它建設(shè)工程，許可證由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核發(fā)，但重點建設(shè)工程、危舊房改建工程，其拆遷計劃和拆遷方案須由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核報市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可核發(fā)許可證。

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文章來源參考：【頭條】，北京市拆遷新規(guī)

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投稿：嚴(yán)杰

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