一、合肥市工廠拆遷補償規(guī)定,合肥市工廠拆遷補償規(guī)定

法律分析：

一般情況下，合肥市工廠拆遷補償標準通常是：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。

法律依據(jù)：

《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、合肥市工廠拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，合肥市工廠拆遷補償標準通常是：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、合肥工廠搬遷的賠償標準

合肥市工廠拆遷的補償標準主要包括：1、對于企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，可適當(dāng)補償預(yù)計的營業(yè)費用；2、企業(yè)土地上物品的損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；3、因拆遷而造成的搬遷費用，運輸物資費用等；4、積極鼓勵拆遷企業(yè)的費用。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（一）住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。

（二）非住宅搬遷補助費：辦公用房5元／平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元／平方米建筑面積。

（三）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個月以內(nèi)按下列標準計算：

1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元／月·平方米使用面積；

2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費：4元／月·平方米建筑面積。

（四）自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發(fā)放：戶人口3人（含3人）以下的，1500元／戶；戶人口4～5人（含5人）的，2430元／戶；戶人口6人（含6人）以上的，3240元／戶。

（五）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標準計算：

1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元／月·平方米建筑面積；

2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元／月·平方米建筑面積。

（六）臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。

（七）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1／3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2／3付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。

五、實行貨幣補償?shù)?，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。

六、本補償、補助標準自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準后實施。以上就是合肥搬遷安置補償辦法的標準。

四、工廠拆遷工人補償標準

工廠搬遷員工的補償標準如下：1、按員工在工廠工作年限每滿一年支付一個月工資的標準支付，六個月以上不滿一年的按一個月工資計算補償，不滿六個月的按半個月工資計算補償；2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。企業(yè)工廠拆遷工人的賠償標準是：勞動者和用人單位一起協(xié)商解除勞動合同的，經(jīng)濟補償需要按照勞動者在本單位工作的年限支出經(jīng)濟補償。滿一年支出一個月工資的標準向勞動者支付；六個月以上不滿一年的，按一年計算；不到六個月的，向勞動者支付半個月工資。工廠拆遷員工有補償嗎？工廠拆遷工人應(yīng)當(dāng)有補償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應(yīng)當(dāng)給予工人拆遷安置費；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動合同的，工廠應(yīng)該給予一定的經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償費是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標準來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經(jīng)濟補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。員工上班時間打架可以辭退嗎？員工上班時間打架，可以單方辭退。根據(jù)規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的；2、嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；3、嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；5、因法定情形致使勞動合同無效的；6、被依法追究刑事責(zé)任的。

五、拆遷工廠應(yīng)該怎么補償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：宋銘

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