一、合肥拆遷安置規(guī)定？,合肥拆遷安置規(guī)定

律師解答：

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。擴大補償范圍，提高補償金額，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇，農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償?shù)模磳仓梅课菟趨^(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據(jù)本條第（一）項規(guī)定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、合肥拆遷安置政策

法律分析：改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。擴大補償范圍，提高補償金額，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇，農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、安徽拆遷補償標準明細

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、合肥拆遷安置補償標準

1.合肥市房地產(chǎn)管理局相關負責人昨日透露，合肥市濱湖新區(qū)經(jīng)濟適用房項目濱湖惠園價格目前暫定2600元/平方米。他同時透露，包括丁香、榮城花園等在內(nèi)的2008年度合肥市經(jīng)濟適用房銷售價格預計均在2700元/平方米左右，不會超過2800元/平方米。2.除濱湖惠園項目外，今年合肥市廬陽、瑤海、蜀山和包河四個區(qū)分別動工建設2萬平方米經(jīng)濟適用房項目。6月底，位于望江西路和石臺路交口東南角的蜀山區(qū)丁香花園經(jīng)濟適用房項目已正式開工，廬陽區(qū)的榮城花園經(jīng)濟適用房項目有望于下月動工，包河區(qū)黃山公園復建點經(jīng)濟適用房項目和瑤海區(qū)的經(jīng)濟適用房項目正處于動工前期準備中。3.由于經(jīng)濟適用房屬于政府保障性住房項目，建設中不收取土地出讓金，建設方面也享受很多優(yōu)惠條件，同時開發(fā)商利潤嚴格控制在微利范圍之內(nèi)，經(jīng)濟適用房的銷售價格將由房地產(chǎn)主管部門和物價部門根據(jù)建設成本確定。目前，濱湖惠園銷售價格暫定為2600元/平方米。合肥市物價局相關負責人告訴記者，已經(jīng)對濱湖惠園項目進行過現(xiàn)場考察，但是由于開發(fā)商未遞交建安成本等申請材料，最終銷售價格還未確定。2005年度，合肥市首個經(jīng)濟適用房項目同和·民康多層住宅的預售價格為1780元/平方米，小高層住宅價格為2159元/平方米。合肥市房地產(chǎn)管理局相關負責人表示：“現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房銷售價格在2700元/平方米左右是較為合理的?！彼f，目前經(jīng)濟適用房價格上漲有三個方面的原因：以前的項目大都是多層，現(xiàn)在的項目都是高層，排除土地成本后，高層的建設成本要比多層高；包括拆遷費用在內(nèi)的一系列土地熟化費用也比前幾年有很大提高；建筑材料價格這兩年普遍上漲。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，合肥拆遷安置規(guī)定文件

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投稿：史建文

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