一、上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)，現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下實(shí)施意見：一、關(guān)于適用范圍《試行辦法》第二條關(guān)于“經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認(rèn)的危棚簡屋改造地塊。二、關(guān)于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設(shè)銀行上海市分行。三、關(guān)于房屋拆遷許可證申請事項(xiàng)凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應(yīng)在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費(fèi)用的10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設(shè)銀行支行和建設(shè)銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實(shí)施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應(yīng)按本條上款規(guī)定執(zhí)行。上述資金經(jīng)銀行驗(yàn)資證明后方可抵沖相應(yīng)現(xiàn)房數(shù)量。四、關(guān)于私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指市政府(93)38號(hào)令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。五、關(guān)于安置人口的計(jì)算《試行辦法》中凡涉及人口計(jì)算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第四十四條、第四十五條核定。六、關(guān)于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆(1997)第489號(hào)文執(zhí)行。七、關(guān)于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆(1997)557號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。八、關(guān)于應(yīng)安置面積《試行辦法》中的應(yīng)安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。九、關(guān)于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產(chǎn)權(quán)的，但共有人之間對(duì)公有房屋安置與貨幣化安置達(dá)不成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)用房屋安置。十、關(guān)于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨(dú)生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨(dú)生子女增加面積部分的款額應(yīng)加在該獨(dú)生子女名下。十一、關(guān)于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現(xiàn)金方式提取。同時(shí)，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。十二、關(guān)于參照執(zhí)行問題1、《試行辦法》第十八條關(guān)于本市市區(qū)范圍，也包括五、六級(jí)地段。2、被拆除房屋地段在五級(jí)地段的，原地安置時(shí)，不增加安置面積;五級(jí)地段安置到六級(jí)地段的，按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區(qū)的，被拆遷人在同一類地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的，其增加安置房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。貨幣化安置時(shí)，安置款的計(jì)算按五或六級(jí)地段空置商品住宅的平均售價(jià)計(jì)算，即：貨幣化安置款=五或六級(jí)地段商品住宅的平均售價(jià)×在五或六級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80%。

二、上杭縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征收耕地類土地青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)區(qū)片2.5萬元/畝、二級(jí)區(qū)片2萬元/畝、三級(jí)區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)減半計(jì)算。青苗和地上附著物按照以上包干價(jià)一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實(shí)補(bǔ)償。 2、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)：征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)為：各級(jí)區(qū)片均為2萬元/畝。征地調(diào)節(jié)專項(xiàng)資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財(cái)政專項(xiàng)管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)的平衡、征地遺留問題的處理以及 征地補(bǔ)償費(fèi) 的預(yù)支等征地補(bǔ)償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。 3、“撤村建居”村 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照 征收集體土地 的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金一、金二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、余杭區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、杭州拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補(bǔ)償——所拆房屋評(píng)估價(jià)外，還能再拿到評(píng)估價(jià)的20%作為補(bǔ)貼。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并享受評(píng)估價(jià)格的20%作為補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●上杭縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●上杭縣拆遷計(jì)劃

●上杭縣拆遷辦

●上杭縣調(diào)整土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●上杭縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●上杭征地

●2021年上杭規(guī)劃

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●上杭縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

●上杭縣拆遷計(jì)劃

●上杭縣拆遷辦

●上杭縣調(diào)整土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●上杭縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●上杭征地

●2021年上杭規(guī)劃

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●上杭縣拆遷訴訟時(shí)效是多久,上杭縣拆遷訴訟時(shí)效:今日拆遷說法百科

●上杭縣城市更新局領(lǐng)導(dǎo)班子,上杭縣城市更新局:今日談城市更新百科

●上杭縣拆遷補(bǔ)償,上杭縣拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●上杭縣城市規(guī)劃,上杭縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●上杭縣拆遷辦,上杭縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●上杭縣城市更新項(xiàng)目包括什么工程,上杭縣城市更新項(xiàng)目包括什么:今日談城市更新百科

●上杭縣征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，福建征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上杭縣拆遷補(bǔ)償辦法，2020仙游征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上杭縣拆遷咨詢電話是多少,上杭縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●上杭城市規(guī)劃,上杭縣城市更新:今日談城市更新百科

●上杭縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,上杭縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●上杭縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件,上杭縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

●上杭縣拆遷計(jì)劃,上杭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●福建省龍巖市上杭縣的林地怎么補(bǔ)?,福建省龍巖市上杭縣的林地怎么補(bǔ)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】，上杭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：安國一

內(nèi)容審核：劉超律師