一、集體土地房屋拆遷補償規(guī)定

集體土地房屋拆遷補償?shù)谑龡l宅基地上房屋拆遷可以實行貨幣補償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，有條件的地方也可以提供宅基地安置。第十四條房屋貨幣補償款的公式為：（重置結(jié)合成新價建筑面積＋裝修及附屬物補償款）＋宅基地補償價。宅基地補償價的標(biāo)準及其計算規(guī)則，由市國土局會同新區(qū)管委會、市物價局制定，報市人民政府批準。宅基地補償價的標(biāo)準應(yīng)適時調(diào)整，向社會公布。第十五條被拆遷房屋補償建筑面積的認定，以房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)實有房屋的建筑面積為依據(jù)。被拆遷人申請建造新房按照批準手續(xù)應(yīng)拆除而未拆除的房屋，在拆遷時不予補償。違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。被拆遷的住宅房屋作為經(jīng)營場所使用的，仍按本辦法規(guī)定的標(biāo)準給予補償和安置。第十六條提供統(tǒng)建房安置的，統(tǒng)建房的優(yōu)惠價面積應(yīng)符合宅基地補償價計算規(guī)則。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定貨幣補償款，并與統(tǒng)建房的優(yōu)惠價款結(jié)算差價。但是，超出優(yōu)惠價面積的部分，由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷人應(yīng)提供不少于兩套以上的房源供被拆遷人選擇。第十七條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置價結(jié)合成新給予補償。宅基地安置應(yīng)服從城市總體規(guī)劃和鎮(zhèn)江新區(qū)土地利用規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準支付給被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。第十九條拆遷人對被拆遷人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準一次性付給移位費；對確實不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價格標(biāo)準付給初裝費。第二十條被拆遷房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除，房屋殘值歸拆遷人所有。不計算拆遷補償?shù)姆课?，由被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。第二十一條被拆遷人在新區(qū)所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協(xié)議由新區(qū)征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。超出新區(qū)范圍購買商品房的，契稅及子女入學(xué)等問題由購房人自行承擔(dān)。第二十二條對被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發(fā)給被拆遷人搬遷獎金。獎金發(fā)放辦法和標(biāo)準應(yīng)隨拆遷公告同時另行公布。

二、集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地房屋拆遷補償規(guī)定，