安徽省鳳陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知

　　鳳政〔2021〕7號(hào)

　　安徽省鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障城市規(guī)劃建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，適用《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、補(bǔ)償公平、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第四條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　縣房屋征收中心組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　縣發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、城管執(zhí)法、財(cái)政、民政、公安、人社、審計(jì)等部門依照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第五條 縣房屋征收中心可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　縣房屋征收中心對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定的行為，都有權(quán)向縣房屋征收中心和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)后，相關(guān)單位要及時(shí)核實(shí)、處理。

　　第二章 征收決定

　　第七條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教體、文化、衛(wèi)計(jì)、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條 依照《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建要納入全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第九條 縣房屋征收中心擬定征收補(bǔ)償安置方案報(bào)縣人民政府?？h人民政府組織發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等有關(guān)單位對(duì)征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　第十條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，征收區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償安置方案不符合《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定的，縣人民政府委托縣房屋征收中心組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，縣房屋征收中心根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況吸收合理意見(jiàn)修改方案報(bào)縣人民政府。

　　縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

　　第十一條 縣人民政府作出房屋征收決定前，縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)達(dá)200戶以上的，由政府常務(wù)會(huì)議研究決定。

　　第十二條 縣人民政府作出房屋征收決定后，將及時(shí)公告征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng);房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

　　第十三條 被征收人對(duì)縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十四條 縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十五條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)將以下所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不超過(guò)1年。

　　(一)改變房屋用途。

　　(二)新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物改變現(xiàn)狀的。

　　(三)房產(chǎn)分戶、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)抵押登記。

　　(四)戶籍遷入(出生、婚姻、學(xué)生畢業(yè)回遷、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、刑滿釋放等情況除外)或分戶。

　　(五)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。

　　(六)水、電、氣等入戶或分戶。

　　(七)租賃和經(jīng)營(yíng)合同續(xù)簽及登記備案等。

　　(八)其他可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用及影響征收的行為。

　　在暫停期間辦理的上述手續(xù)一律不作為補(bǔ)償依據(jù)，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第十六條 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)構(gòu)筑物、附屬物及裝潢的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(四)經(jīng)認(rèn)證為經(jīng)營(yíng)用房的房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　除上述補(bǔ)償外，可制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條 安徽省鳳陽(yáng)縣被征收住宅有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件符合獨(dú)立計(jì)戶條件的，征收時(shí)可給予優(yōu)惠補(bǔ)償安置。

　　2006年地籍調(diào)查圖和2008年2月20日縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展集中整治違法用地違法建設(shè)工作的通知》資料有標(biāo)注的無(wú)產(chǎn)權(quán)證件的房屋，應(yīng)當(dāng)與有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件的被征收住宅建筑面積合并作為單獨(dú)一戶;整戶無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件的房屋合并的，按單獨(dú)一戶政策執(zhí)行。

　　房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等行為，在房屋征收公告發(fā)布時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的(經(jīng)公證或判決確認(rèn)的除外)，征收時(shí)不作為分別獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。

　　第十八條 安徽省鳳陽(yáng)縣征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

　　第十九條 安徽省鳳陽(yáng)縣對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第二十條 在征收決定公告發(fā)布時(shí)，由縣房屋征收中心同被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由縣房屋征收中心組織通過(guò)投票、抽簽等方式確定。同一征收區(qū)域只能選定一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第二十一條 安徽省鳳陽(yáng)縣因征收房屋造成搬遷的，向被征收人支付2次搬遷費(fèi)。

　　征收設(shè)備拆裝類房屋，根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)仍u(píng)估確定的金額支付被征收人搬遷費(fèi)。無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施，按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予被征收人補(bǔ)償。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢緱l標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自行解決周轉(zhuǎn)用房，過(guò)渡期自被征收人騰空交付房屋之日起計(jì)算。被征收人選擇現(xiàn)房安置的，支付三個(gè)月臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi);被征收人選擇期房安置的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)支付至安置房屋交付后三個(gè)月為止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋有效建筑面積的，放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十二條 征收生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　征收用于辦公、生產(chǎn)性用房，造成被征收人停產(chǎn)、停業(yè)的，征收機(jī)構(gòu)按照縣政府公布的《非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　征收個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)證記載或1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前即用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房，至今仍在經(jīng)營(yíng)的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照經(jīng)營(yíng)面積結(jié)合區(qū)位現(xiàn)行市場(chǎng)租用價(jià)位確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按月給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

　　1990年4月1日，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自將證載性質(zhì)為住宅、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，按原證載性質(zhì)給予評(píng)估補(bǔ)償。同時(shí)根據(jù)地塊商業(yè)氛圍結(jié)合主次干道給予“一層一進(jìn)”面積適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助。

　　第二十三條 被征收房屋涉及有關(guān)問(wèn)題的認(rèn)定和處理。

　　安徽省鳳陽(yáng)縣被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時(shí)間交付拆除。若承租人是本單位職工，符合房改政策，且積極配合動(dòng)遷，先搬遷交房后，產(chǎn)權(quán)單位可為其模擬房改或作價(jià)轉(zhuǎn)讓。完善手續(xù)后，按本方案予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

　　征收1990年4月1日后建設(shè)、手續(xù)不全的房屋，被征收人積極配合征收，且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議騰空交房的，征收時(shí)按下列方式處理：

　　(一)凡在2006年地籍調(diào)查時(shí)已建成的房屋，按100%合法產(chǎn)權(quán)予以認(rèn)定有效面積;

　　(二)凡在2006年地籍調(diào)查后建成的房屋，未被職能部門查處的，且在2015年航拍圖有標(biāo)注的，被征收人積極配合并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房的，給予有條件認(rèn)證。

　　(三)凡在2006年地籍調(diào)查后建成的房屋，被職能部門查處的，依法不予補(bǔ)償，但在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房的，可給予每平方米200元的助拆費(fèi)。

　　被征收房屋的用途和性質(zhì)按以下方式確認(rèn)：

　　(一)被征收房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)(含門面房和其他非門面商業(yè)用房)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房。

　　(二)住宅、非住宅的認(rèn)定以《土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)記載的使用類型為準(zhǔn)。

　　(三)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，雖未批準(zhǔn)，但已改變房屋用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，同時(shí)具備以下條件的，可以認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)用房予以補(bǔ)償安置。

　　1.經(jīng)營(yíng)部位在確認(rèn)的合法建筑面積范圍內(nèi);

　　2.持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;

　　3.征收公告時(shí)正常營(yíng)業(yè)的。

　　第二十四條 縣房屋征收中心與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　安徽省鳳陽(yáng)縣對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。安置房?jī)r(jià)格設(shè)定安置優(yōu)惠價(jià)、綜合建設(shè)成本價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格，安置價(jià)系給予被征收房屋與安置房同面積部分一定價(jià)格優(yōu)惠，優(yōu)惠后的安置房安置均價(jià)較被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)高200元/㎡左右。

　　(一)征收住宅房補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人配合拆遷，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議騰空交付房屋的，享受以下補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收房屋與安置房屋各計(jì)各價(jià)，互找差價(jià)。選擇安置房面積等同于被征收房屋有效認(rèn)證面積的，按安置價(jià)予以購(gòu)買;安置房大于被征收房屋有效認(rèn)證面積的，增購(gòu)面積在被征收房屋有效認(rèn)證面積20%以內(nèi)的，按綜合建設(shè)成本價(jià)予以購(gòu)買;增購(gòu)面積在被征收房屋有效認(rèn)證面積20%以上的，按照安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，不增購(gòu)不給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收房屋面積較小，增購(gòu)后總面積達(dá)不到60㎡的，可按綜合成本價(jià)增購(gòu)至60㎡。

　　在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照被征收房屋合法建筑面積及其附屬物評(píng)估總價(jià)的15%予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房根?jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格予以一次性貨幣補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按照被征收房屋合法建筑面積及其附屬物評(píng)估總價(jià)的15%予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　貨幣補(bǔ)償款=被征收房屋合法建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估價(jià)+附屬物評(píng)估總價(jià)+搬遷費(fèi)+安置費(fèi)+按期拆除獎(jiǎng)勵(lì)。

　　按期拆除獎(jiǎng)勵(lì)=被征收房屋合法建筑及其附屬物評(píng)估總價(jià)×15%。

　　按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)按照簽約期內(nèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)兌現(xiàn)。

　　(二)征收商業(yè)非住宅用房補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人配合拆遷，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議騰空交付房屋的，享受以下補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，征收個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)證記載經(jīng)營(yíng)性用房，可按被征收房屋面積選擇相近面積的安置小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房，被征收房屋與安置房屋各計(jì)各價(jià)，互找差價(jià)。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議騰空交付房屋的，按照被征收房屋合法建筑面積及其附屬物評(píng)估總價(jià)的15%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格予以一次性貨幣補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議騰空交付房屋的，按照被征收房屋合法建筑面積及其附屬物評(píng)估總價(jià)的30%予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)按照簽約期內(nèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)兌現(xiàn)。

　　選擇貨幣補(bǔ)償，在征收安置區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房的，按商品房開(kāi)發(fā)繳納的相關(guān)地方稅費(fèi)作為參照標(biāo)準(zhǔn)，另行給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)征收辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用途等非住宅用房的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。征收辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅用房統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋的，按照被征收房屋合法建筑面積(不含裝修、附屬物)補(bǔ)償?shù)?0%予以貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(四)被征收住宅房不得與經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(五)因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十五條 縣房屋征收中心與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收中心報(bào)請(qǐng)縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定公告，包括《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十六條 縣房屋征收中心應(yīng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第二十七條 縣房屋征收中心應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)涉及征收房屋的有關(guān)建設(shè)活動(dòng)，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證據(jù)資料。

　　(二)房屋征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查確認(rèn)結(jié)果，在房屋征收范圍內(nèi)公布情況的證據(jù)資料。

　　(三)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的資料。

　　(四)房屋征收補(bǔ)償方案及其制定過(guò)程中有關(guān)報(bào)送、論證、公布、征求公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證及修改等有關(guān)資料。

　　(五)征收補(bǔ)償費(fèi)用的到位、存儲(chǔ)及使用情況的資料。

　　(六)對(duì)房屋征收決定進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的資料。

　　(七)對(duì)房屋征收決定的批復(fù)及公告的資料。

　　(八)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的資料，與補(bǔ)償有關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果公示及評(píng)估鑒定資料。

　　(九)到戶的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋權(quán)屬及經(jīng)費(fèi)結(jié)算資料。

　　(十)補(bǔ)償決定的形成，送達(dá)及其公示資料。

　　(十一)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)資料。

　　(十二)與房屋征收有關(guān)的其他資料。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十八條 相關(guān)工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不依法履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條 采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第三十條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第三十一條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附 則

　　第三十三條 《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》由縣房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十四條 《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自發(fā)布之日起施行。本辦法施行之前已經(jīng)實(shí)施的項(xiàng)目，按原辦法規(guī)定執(zhí)行。本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：頭條-安徽省《鳳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》最新版已于2021年公布實(shí)施，