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哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例2025全文:今日政策法律更新

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2025-06-03 10:00:19
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哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例2025全文,　　哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例2025全文　　(2021年8月26日哈爾濱市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò) 2021年10月29日黑龍江省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批

哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例2025全文:今日政策法律更新

　　哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例2025全文

　　(2021年8月26日哈爾濱市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò) 2021年10月29日黑龍江省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn))

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。

　　涉及房地產(chǎn)咨詢(xún)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等其他房地產(chǎn)中介服務(wù)，不適用本條例。

　　第三條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)中介、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和其他從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。

　　第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

　　第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)督管理工作，組織實(shí)施本條例。

　　區(qū)縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。

　　市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融服務(wù)等部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記交易經(jīng)辦機(jī)構(gòu)、住房公積金管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)權(quán)限，配合做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)工作。

　　第六條市、區(qū)縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建立健全有關(guān)信息共享機(jī)制，組織、督促有關(guān)部門(mén)依法履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理職責(zé)。

　　第七條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)。

　　市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供服務(wù)，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第八條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)體系，依法向市信用信息共享平臺(tái)提供信用評(píng)價(jià)結(jié)果，并向社會(huì)公布。

　　第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)按照章程履行自律管理職責(zé)，接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，開(kāi)展行業(yè)教育，建立爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)制。

　　第十條任何組織或者個(gè)人有權(quán)投訴或者舉報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法行為。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全相關(guān)投訴、舉報(bào)受理制度，向社會(huì)公布投訴、舉報(bào)電話，及時(shí)查處投訴、舉報(bào)案件，并為投訴、舉報(bào)人保密。

　　第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員

　　第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理備案。

　　本條例實(shí)施前已經(jīng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者依法已經(jīng)書(shū)面?zhèn)浒傅姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的期限通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理備案。

　　第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人(或者負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)者)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)范圍等發(fā)生變更或者終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)自營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更或者注銷(xiāo)登記之日起三十日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理備案變更或者注銷(xiāo)。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　　第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)由其執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理實(shí)名登記，未實(shí)名登記的不得承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內(nèi)容：

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件及其查詢(xún)方式;

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員姓名、照片、從業(yè)編號(hào)、職務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件;

　　(三)房屋交易業(yè)務(wù)流程;

　　(四)存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管政策、方式和時(shí)間;

　　(五)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(六)政府主管部門(mén)制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同和房屋租賃合同示范文本;

　　(七)客服電話、政府投訴電話和價(jià)格舉報(bào)電話;

　　(八)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)地址和客服電話。

　　代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。

　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一制式的服務(wù)工牌。

　　委托人要求查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員服務(wù)工牌信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接出售、出租房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的權(quán)屬證書(shū)、房屋權(quán)利人身份證件等有關(guān)資料，與委托人簽訂房源核驗(yàn)、房源信息發(fā)布委托書(shū)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)，實(shí)地查勘委托交易房屋的自然狀況、周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況，并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。

　　第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示或者發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)結(jié)果一致，在不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義發(fā)布房源信息。

　　第十九條有下列情形之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)展示或者發(fā)布的房源信息：

　　(一)委托交易房屋已出售或者出租的;

　　(二)委托人已取消房屋交易委托的;

　　(三)超過(guò)委托交易期限的。

　　第二十條簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，承辦該宗業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向委托人書(shū)面告知存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管政策、方式、時(shí)間和其他按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)告知的事項(xiàng)，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并經(jīng)委托人簽名確認(rèn)。

　　第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋機(jī)構(gòu)印章，并由從事該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

　　第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知貸款購(gòu)房人商業(yè)銀行的貸款條件、貸款利率、最低首付款比例等信息，由購(gòu)房人自主選擇貸款銀行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫購(gòu)房人選擇其指定的商業(yè)銀行辦理貸款。

　　第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等服務(wù)時(shí)，未履行或者未完全履行代辦服務(wù)合同約定服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)退返全部或者部分代辦服務(wù)費(fèi)用。

　　第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助房屋交易當(dāng)事人簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，提供辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記咨詢(xún)服務(wù)。

　　第二十五條房屋交易當(dāng)事人在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)自行結(jié)清房屋所欠供熱、物業(yè)、水、電、氣等費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取清費(fèi)押金。

　　第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同網(wǎng)上簽約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽)備案。

　　本條前款規(guī)定合同內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)辦理合同網(wǎng)簽備案變更。

　　第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商解除，或者經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)確認(rèn)解除、無(wú)效或者撤銷(xiāo)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)注銷(xiāo)合同網(wǎng)簽備案。

　　第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得有下列行為：

　　(一)代收或者代保管存量房買(mǎi)賣(mài)資金;

　　(二)代收定金或者評(píng)估費(fèi);

　　(三)強(qiáng)制提供代辦服務(wù);

　　(四)捆綁收費(fèi)或者收取未提供服務(wù)的費(fèi)用;

　　(五)提供或者與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、高評(píng)高貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù);

　　(六)自行或者與他人串通以虛假購(gòu)房人身份與售房人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同惡意占用房源;

　　(七)隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出房屋賺取差價(jià);

　　(八)提供或者發(fā)布不實(shí)房源信息;

　　(九)租用、借用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng);

　　(十)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

　　房源信息發(fā)布人要求撤銷(xiāo)所發(fā)布的房源信息的，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)予以撤銷(xiāo)。

　　第三十條網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

　　(一)允許未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、未實(shí)名登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員發(fā)布房源信息;

　　(二)允許被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法失信、失信被執(zhí)行人名單的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員發(fā)布房源信息;

　　(三)發(fā)布未經(jīng)房源核驗(yàn)的房源信息。

　　網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以非執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義發(fā)布房源信息等違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)采取暫?；蛘呦拗破浒l(fā)布房源信息等措施，并及時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)報(bào)告。

　　第三十一條網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)所發(fā)布的房源信息，及時(shí)整合重復(fù)的房源信息。

　　第三十二條房屋交易當(dāng)事人依據(jù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同和其他登記材料，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記交易經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。

　　第三十三條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信用信息，為房屋交易當(dāng)事人提供存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押登記等信息查詢(xún)服務(wù)。

　　第四章存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管

　　第三十四條通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成存量房買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行資金監(jiān)管，但是房屋交易當(dāng)事人明確表示放棄資金監(jiān)管的除外;貸款購(gòu)房的，國(guó)家、省對(duì)貸款首付款資金監(jiān)管有特殊規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋交易當(dāng)事人自愿放棄資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管的書(shū)面意見(jiàn)，自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三十五條房屋交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下稱(chēng)受托銀行)進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管，與其簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議，并通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管資金到賬確認(rèn)。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定存量房買(mǎi)賣(mài)資金劃轉(zhuǎn)條件、時(shí)間和方式。

　　第三十六條交易房屋已完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案被注銷(xiāo)的，受托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者注銷(xiāo)合同網(wǎng)簽備案的信息，經(jīng)房屋交易當(dāng)事人申請(qǐng)，按照存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議約定的時(shí)間和方式劃轉(zhuǎn)監(jiān)管的存量房買(mǎi)賣(mài)資金。

　　第三十七條受托銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)互認(rèn)已監(jiān)管的存量房買(mǎi)賣(mài)資金，不得要求房屋交易當(dāng)事人將已存入其他商業(yè)銀行的存量房買(mǎi)賣(mài)資金，存入本行進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　第三十八條金融服務(wù)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)金融監(jiān)管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十九條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款：

　　(一)未按照規(guī)定辦理備案的;

　　(二)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同未進(jìn)行網(wǎng)簽備案的。

　　第四十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款：

　　(一)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示相關(guān)內(nèi)容或者公示內(nèi)容不全的;

　　(二)未與委托人簽訂房源核驗(yàn)委托書(shū)，或者未進(jìn)行房源核驗(yàn)的;

　　(三)未取得委托人書(shū)面同意，擅自對(duì)外展示或者發(fā)布房源信息的;

　　(四)提供或者發(fā)布不實(shí)房源信息;

　　(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商解除，或者經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)確認(rèn)解除、無(wú)效或者撤銷(xiāo)，拒不注銷(xiāo)合同網(wǎng)簽備案的;

　　(六)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未以執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義發(fā)布房源信息的;

　　(七)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，未向委托人書(shū)面告知存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管政策、方式、時(shí)間和其他按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)告知事項(xiàng)的;

　　(八)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該宗業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的;

　　(九)租用、借用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的;

　　(十)未實(shí)名登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員有前款第二至第十項(xiàng)規(guī)定行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

　　第四十一條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員處一萬(wàn)元罰款：

　　(一)強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫貸款購(gòu)房人選擇其指定的商業(yè)銀行辦理貸款的;

　　(二)收取清費(fèi)押金的;

　　(三)代收定金或者評(píng)估費(fèi)的;

　　(四)提供或者與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、高評(píng)高貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)的;

　　(五)自行或者與他人串通以虛假購(gòu)房人身份與售房人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同惡意占用房源的;

　　(六)隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出房屋賺取差價(jià)的;

　　(七)強(qiáng)制提供代辦服務(wù)的;

　　(八)捆綁收費(fèi)或者收取未提供服務(wù)的費(fèi)用的。

　　第四十二條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收或者代保管存量房買(mǎi)賣(mài)資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期退賠，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處代收或者代保管資金百分之三十的罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員處代收或者代保管資金百分之五的罰款。

　　第四十三條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)未佩戴服務(wù)工牌，或者拒絕委托人查驗(yàn)服務(wù)工牌信息的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處五千元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員處五百元罰款。

　　第四十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員違反本條例規(guī)定，有第四十條、第四十一條、第四十二條規(guī)定行為之一，逾期未改正的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令其暫停從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一年;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其五年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第四十五條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)和機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作中，未履行法定職責(zé)或者玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

　　第六章附則

　　第四十六條本條例所稱(chēng)存量房，是指已取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理首次登記的房屋除外。

　　第四十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理集體土地上房屋交易的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不具備房源核驗(yàn)和合同網(wǎng)簽備案條件的，可以暫不執(zhí)行本條例有關(guān)房源核驗(yàn)和合同網(wǎng)簽備案的規(guī)定。

　　第四十八條法律、法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四十九條本條例自2022年1月1日起施行。