城中村改造收益股，農(nóng)村拆遷中,哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償:今日城中村改造更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 城中村改造 > 城中村改造收益股，農(nóng)村拆遷中,哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償:今日城中村改造更新

城中村改造收益股，農(nóng)村拆遷中,哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-27 12:02:50
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

城中村改造收益股,這幾種無(wú)證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補(bǔ)償,農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)模枰獫M足一定條件。一、農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那疤徂r(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。這里的“合法建筑”

城中村改造收益股，農(nóng)村拆遷中,哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償:今日城中村改造更新

一、城中村改造收益股,這幾種無(wú)證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補(bǔ)償

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)?，但需要滿足一定條件。

一、農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。這里的“合法建筑”是指雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但能夠由房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的情況。若房屋被認(rèn)定為合法建筑，則應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w形式

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等形式。其中，貨幣補(bǔ)償是最基本的一種補(bǔ)償形式，依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發(fā)商建設(shè)或購(gòu)買。股權(quán)補(bǔ)償則是指將建設(shè)項(xiàng)目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，但這種方式在農(nóng)村拆遷中較少見。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，即使農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，只要能夠證明其合法性，也應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定進(jìn)行公平補(bǔ)償。

四、總結(jié)與建議

綜上所述，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)?，但需要滿足房屋為合法建筑的條件。在拆遷過程中，被拆遷者應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在與拆遷方協(xié)商時(shí)據(jù)理力爭(zhēng)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助以獲取更專業(yè)的法律意見和支持。

二、農(nóng)村拆遷中,哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無(wú)論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松，對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無(wú)證房，只要是依法建造，獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無(wú)疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)?。?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋

這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定，無(wú)疑是與其行政目的不相符合的。

一、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對(duì)象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、農(nóng)村拆遷中哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償

一、農(nóng)村拆遷中，哪幾種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償

1.代代流傳下來的祖宅

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無(wú)證房屋是違建嗎農(nóng)村無(wú)證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。