一、還建房怎么過戶，還建房過戶流程怎么走

辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。辦理安置房過戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。還建房過戶費用怎么算

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元平方米），非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率

1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2％征收。賣方承擔(dān)。

二、自建房過戶流程怎么走

法律分析：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三、還建房怎么更名過戶

法律分析：為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房因為屬于拆遷補償因此過戶較為麻煩，需要準(zhǔn)備很多材料才可以去房管局提出申請。

法律依據(jù)：《武漢市人民政府關(guān)于妥善解決全市“城中村”改造還建房項目規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的意見》 辦理不動產(chǎn)登記。由建設(shè)主體向“城中村”改造項目所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定完成不動產(chǎn)登記并向建設(shè)主體核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。還建房屋完成不動產(chǎn)首次登記后，由還建對象和建設(shè)主體向所在區(qū)政務(wù)服務(wù)中心“不動產(chǎn)交易、稅收、登記聯(lián)辦窗口”申請房屋交易監(jiān)管、稅費繳納和國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還建對象依法領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-還建房怎么過戶，還建房過戶流程怎么走，