一、棚改土地是否可以建商品房？

法律分析：

棚戶區(qū)改造征收土地時(shí)，如果被征收的土地是屋于住宅用地的，可以用來(lái)建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場(chǎng)直接銷

售或出租的住房。由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(—)居住用地七十年(二)工業(yè)用地五十年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

二、棚改項(xiàng)目土地性質(zhì)

法律分析：棚戶區(qū)改造后用于安置房建設(shè)，安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。因此棚戶區(qū)改造的土地證屬于住宅用地

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第十條 縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土空間規(guī)劃關(guān)于統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間的要求，制定土地整理方案，促進(jìn)耕地保護(hù)和土地節(jié)約集約利用。

縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)施土地整理方案，對(duì)閑散地和廢棄地有計(jì)劃地整治、改造。土地整理新增耕地，可以用作建設(shè)所占用耕地的補(bǔ)充。

鼓勵(lì)社會(huì)主體依法參與土地整理。

第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，預(yù)防和治理耕地土壤流失、污染，有計(jì)劃地改造中低產(chǎn)田，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，提高耕地質(zhì)量，保護(hù)黑土地等優(yōu)質(zhì)耕地，并依法對(duì)建設(shè)所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。

非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法占用永久基本農(nóng)田的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引導(dǎo)和管理，防止破壞耕地耕作層；設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不再使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織恢復(fù)種植條件。

三、棚改土地是否可以建商品房

法律分析：棚戶區(qū)改造征收土地時(shí)，如果被征收的土地是屋于住宅用地的，可以用來(lái)建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場(chǎng)直接銷

售或出租的住房。由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(—)居住用地七十年(二)工業(yè)用地五十年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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