一、派出所辦理民宿增加房間的備案

派出所辦理民宿增加房間的備案，首先需要明確的是，民宿增加房間確實(shí)需要到派出所進(jìn)行備案。這一要求主要源于對(duì)流動(dòng)人口的管理，以防止存在作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。備案的過(guò)程并不復(fù)雜，但需要準(zhǔn)備一些必要的資料。

一、備案所需資料

在前往派出所辦理民宿增加房間的備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備以下資料：

書(shū)面租賃合同：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。此合同是備案的基礎(chǔ)文件，務(wù)必詳細(xì)、準(zhǔn)確地填寫(xiě)。

雙方身份證：出租人和承租人的身份證是驗(yàn)證雙方身份的重要憑證，也是備案的必需資料。

房屋所有權(quán)證書(shū)：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書(shū)，是備案的關(guān)鍵文件之一。

二、備案流程

攜帶上述資料，前往租賃房屋所在地的派出所進(jìn)行備案。在備案過(guò)程中，需配合民警的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。完成備案后，民警會(huì)出具相關(guān)證明，標(biāo)志著民宿增加房間的備案工作已完成。

三、法律責(zé)任

若未按照要求進(jìn)行備案，可能會(huì)面臨一定的法律責(zé)任。如《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定所述，出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)出租房屋的，可能會(huì)受到責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)、沒(méi)收非法所得等處罰。因此，務(wù)必嚴(yán)格遵守備案要求，以確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

二、民宿怎么在派出所備案

法律分析：民宿可以帶著相關(guān)的手續(xù)到所管轄派出所進(jìn)行備案。開(kāi)辦民宿需符合的條件：

1、單棟建筑用于經(jīng)營(yíng)的客房數(shù)不得超過(guò)14間，經(jīng)營(yíng)用房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800平方米；

2、應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的基本條件，確保符合有關(guān)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；

3、應(yīng)當(dāng)符合民宿消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

4、履行商事主體登記注冊(cè)手續(xù)；

5、到民宿開(kāi)辦所在街道辦事處進(jìn)行備案登記。

一、自建房申請(qǐng)手續(xù)

農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過(guò)120平方米；使用其他土地的，最高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過(guò)160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須一戶一基；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書(shū)兩證）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、租售同權(quán)政策內(nèi)容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》第三十一條（一）出于消防等安全考慮，目前，全省各地普遍將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)行了設(shè)定；

（二）經(jīng)公安、消防等相關(guān)部門與各市討論，并參考了國(guó)內(nèi)外對(duì)民宿的相關(guān)規(guī)定，明確了在建筑設(shè)施、消防安全和經(jīng)營(yíng)管理等方面要求的前提下；

（三）將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模設(shè)定為單棟房屋客房數(shù)不超過(guò)15間，建筑層數(shù)不超過(guò)4層，且總建筑面積不超過(guò)800平方米。

三、民宿如何在公安備案

法律分析：民宿可以帶著相關(guān)的手續(xù)到所管轄派出所進(jìn)行備案。開(kāi)辦民宿需符合的條件：

1、單棟建筑用于經(jīng)營(yíng)的客房數(shù)不得超過(guò)14間，經(jīng)營(yíng)用房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800平方米；

2、應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的基本條件，確保符合有關(guān)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；

3、應(yīng)當(dāng)符合民宿消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

4、履行商事主體登記注冊(cè)手續(xù)；

5、到民宿開(kāi)辦所在街道辦事處進(jìn)行備案登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》第三十一條 （一）出于消防等安全考慮，目前，全省各地普遍將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)行了設(shè)定；

（二）經(jīng)公安、消防等相關(guān)部門與各市討論，并參考了國(guó)內(nèi)外對(duì)民宿的相關(guān)規(guī)定，明確了在建筑設(shè)施、消防安全和經(jīng)營(yíng)管理等方面要求的前提下；

（三）將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模設(shè)定為單棟房屋客房數(shù)不超過(guò)15間，建筑層數(shù)不超過(guò)4層，且總建筑面積不超過(guò)800平方米。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-派出所辦理民宿增加房間的備案，