一、廣東省舊村改造政策

廣東省舊村改造政策主要涉及農(nóng)村集體土地上房屋的改造和補(bǔ)償，以及相關(guān)審批和程序。以下是基于現(xiàn)有法律知識對廣東省舊村改造政策的詳細(xì)解答：

一、舊村改造范圍與對象

舊村改造主要針對城鄉(xiāng)建成不久的農(nóng)村村內(nèi)部分年代較久的危舊房屋、設(shè)施進(jìn)行改造和修繕。這包括了對房屋結(jié)構(gòu)的加固、外觀的更新、內(nèi)部設(shè)施的完善等。

舊村改造可能會整合臨近的國有土地，但原則上被整合的國有用地不超過項(xiàng)目改造范圍總面積的10%。同時(shí)，需要取得國有土地上房屋權(quán)利人“雙90%”同意，即同意改造的業(yè)主人數(shù)和建筑面積均達(dá)到90%以上。

二、補(bǔ)償與安置

農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償應(yīng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善”的原則。補(bǔ)償方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)取４送?，還應(yīng)對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

對于無合法證明文件的房屋，若經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)或確認(rèn)，可按現(xiàn)狀建筑基底面積核算補(bǔ)償。特定時(shí)間段內(nèi)建成的房屋，在滿足一定條件下，也可核算為一棟進(jìn)行補(bǔ)償。

三、審批與程序

舊村改造項(xiàng)目需依法進(jìn)行審批，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等環(huán)節(jié)。審批過程中應(yīng)確保改造項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)政策要求。

在改造過程中，應(yīng)尊重農(nóng)村村民的意愿，充分保障其知情權(quán)和參與權(quán)。相關(guān)政府部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保改造項(xiàng)目的順利實(shí)施和資金使用的透明合規(guī)。

四、法律依據(jù)

廣東省舊村改造政策遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。這些法律法規(guī)為舊村改造提供了法律保障和依據(jù)，確保了改造項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性和可持續(xù)性。

綜上所述，廣東省舊村改造政策旨在改善農(nóng)村危舊房屋和設(shè)施條件，提升農(nóng)村人居環(huán)境和生活質(zhì)量。在改造過程中，應(yīng)充分考慮村民意愿和利益，依法進(jìn)行審批和監(jiān)管，確保改造項(xiàng)目的順利實(shí)施和取得實(shí)效。

二、廣東省三舊改造管理辦法

自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點(diǎn)工作。截至2020年12月底，全省共實(shí)施改造面積92.60萬畝，節(jié)約土地22.77萬畝。全省累計(jì)投入改造資金1.95萬億元，其中社會投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。

2020年初至12月底，全省新增實(shí)施改造面積10.86萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的165.5%。

在廣東省“三舊”改造協(xié)會秘書長庾來順看來，此次管理辦法的出臺，是廣東首次以地方政府規(guī)章的名義，對“三舊”改造廣東的成熟做法進(jìn)行了歸納總結(jié)，有利于充分發(fā)揮地方對存量用地的能動(dòng)作用，盤活存量建設(shè)用地。廣東省三舊改造協(xié)會監(jiān)事長、律房律地研究院首席專家龔軍偉認(rèn)為，管理辦法將這些規(guī)定舉措上升到地方政府規(guī)章的層次，效力層級高，可以作為依法行政的直接依據(jù)，為“三舊”改造提供更強(qiáng)有力的法治保障。

三舊改造是什么意思

1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式

2、分別是“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造。

3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省工作的重要措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

三、廣東省拆舊復(fù)墾政策

法律分析：1、以村莊規(guī)劃為指導(dǎo)，合理布局拆舊復(fù)墾范圍，預(yù)留好村莊發(fā)展所需用地空間和用地指標(biāo)

2、農(nóng)村人居環(huán)境整治、“三舊”改造、“三清三拆三整治”、破舊泥磚房清拆整治、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷、削坡建房地質(zhì)災(zāi)害隱患整治以及國土空間生態(tài)修復(fù)等

3、在實(shí)施拆舊工作中，對有重復(fù)利用價(jià)值的建筑構(gòu)件，要采取保護(hù)性措施拆除，分類收集和存放，有效用于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)

4、拆舊復(fù)墾形成的農(nóng)用地具備復(fù)墾為水田條件的，可以單獨(dú)或與周邊連片地塊一并納入墾造水田范圍，連片度不低于5畝，其中來源于拆舊復(fù)墾土地面積應(yīng)不少于50%，其他按省墾造水田相關(guān)規(guī)定實(shí)施和管理。

5、復(fù)墾指標(biāo)交易完成后，出售指標(biāo)地區(qū)通過非稅收入信息管理系統(tǒng)向購得指標(biāo)地區(qū)開具繳費(fèi)通知書，收入列為“1030799其他國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入”科目

6、完善災(zāi)后復(fù)產(chǎn)重建

7、加強(qiáng)廉政風(fēng)險(xiǎn)防控

法律依據(jù)：《廣東省人民政府關(guān)于實(shí)施廣東省全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案（試行）的補(bǔ)充通知》　

一、發(fā)揮村莊規(guī)劃對美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的指引作用。以村莊規(guī)劃為指導(dǎo)，合理布局拆舊復(fù)墾范圍，預(yù)留好村莊發(fā)展所需用地空間和用地指標(biāo)；合理確定復(fù)墾方向，充分發(fā)揮復(fù)墾土地農(nóng)業(yè)利用價(jià)值和生態(tài)功能；合理安排使用村級復(fù)墾指標(biāo)收益，發(fā)揮綜合效益助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)?？h（市、區(qū)）通過實(shí)施拆舊復(fù)墾取得的城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模和用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)先用于拆舊復(fù)墾所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展。

二、加強(qiáng)與相關(guān)政策和工作的協(xié)調(diào)性。在農(nóng)村人居環(huán)境整治、“三舊”改造、“三清三拆三整治”、破舊泥磚房清拆整治、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷、削坡建房地質(zhì)災(zāi)害隱患整治以及國土空間生態(tài)修復(fù)等工作中，涉及農(nóng)村建（構(gòu)）筑物拆除和土地復(fù)墾復(fù)綠，其中符合拆舊復(fù)墾政策規(guī)定的，可結(jié)合拆舊復(fù)墾項(xiàng)目一并實(shí)施。

三、加強(qiáng)鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化和傳統(tǒng)景觀保護(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施拆舊前應(yīng)征得縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、文化和旅游部門同意。已經(jīng)各級文化和旅游、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定為具有保護(hù)價(jià)值的不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)建筑等建（構(gòu)）筑物以及具有傳統(tǒng)文化景觀價(jià)值的建（構(gòu)）筑物，不得納入拆舊復(fù)墾范圍。在實(shí)施拆舊工作中，對有重復(fù)利用價(jià)值的建筑構(gòu)件，要采取保護(hù)性措施拆除，分類收集和存放，有效用于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣東省舊村改造政策，