一、舊房改造屬于哪個部門管

舊房改造屬于房產(chǎn)局管理。舊房改造就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已無法滿足新居住者的需求，而對原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工。老舊住宅在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下被拆遷的，房屋家庭人可以根據(jù)法律規(guī)定要求相關(guān)單位或部門給予補(bǔ)償。

一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。超過保修期限的房屋需要維修的，要該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修，當(dāng)然費用由業(yè)主自行承擔(dān)。如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修，費用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進(jìn)行。

二、宅基地使用權(quán)收回

有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、一級開發(fā)和棚改的區(qū)別

一級開發(fā)和棚改的區(qū)別如下：土地一級開發(fā)是政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)的過程。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。由此可見棚戶區(qū)改造需要在一級開發(fā)的基礎(chǔ)上滿足一些條件，如平房區(qū)院落修繕、危舊房項目改造、城中村邊角地整治、環(huán)境整治等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、老舊小區(qū)改造屬于哪個部門負(fù)責(zé)

老舊小區(qū)改造是所在地的房管部門負(fù)責(zé)，通常情況下，當(dāng)相關(guān)部門需要對老舊小區(qū)進(jìn)行改造時的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償和安置獎勵。

小區(qū)改造具體政策是什么?

1、改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)(簡稱舊改)，“舊改”將要去接棒棚改，就是要從它勝利的終點，走向“下一個勝利的終點”。在近日有關(guān)高層也是召開了會議，會議認(rèn)為，“加快改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)，群眾的愿望也十分的強(qiáng)烈，是重大民生工程和發(fā)展的工程”。

2、住建部的標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波在今年5月介紹，據(jù)相關(guān)初步的統(tǒng)計，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及到的居民超過了4200萬戶，其建筑的面積大約為40億平方米。國務(wù)院的參事仇保興在今年3月曾指出，據(jù)初步的估算我國城鎮(zhèn)需要綜合改造的老舊小區(qū)投資的總額可以高達(dá)4萬億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。也就是說在國內(nèi)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造涉及到了4200萬戶，對其可投資的總額達(dá)到了4萬億元。改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)這個工程涉及到的人數(shù)非常的眾多，保守估計在1億人以上，涉及到投資的資金量巨大，兩者對經(jīng)濟(jì)的影響更是直接性的，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造主要對經(jīng)濟(jì)兩方面產(chǎn)生了直接促進(jìn)的作用，一方面就是消費而另一方面就是投資了。

3、老舊小區(qū)的改造項目投資周期一般會非常的短，一般為半年，因此帶動經(jīng)濟(jì)會更加的迅速。在“舊改“逐步推進(jìn)的過程當(dāng)中，對于投資和消費這兩駕拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的馬車將迸發(fā)了活力，帶動國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)的向前發(fā)展。

4、其實老舊小區(qū)的改造一直都在計劃著，但是因為我國有著太多類似的舊小區(qū)了，想要改造起來難度也是十分的大，所以必須要有一個十分詳細(xì)的計劃和政策，這樣才能夠很好的實施起來，不然的話改造計劃會很難能夠去進(jìn)行落實的。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》

六 強(qiáng)化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

三、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 六 強(qiáng)化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-舊房改造屬于哪個部門管，