一、我想在買套還建房可以辦證嗎？

還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的?，F(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險。擴(kuò)展資料光谷關(guān)山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發(fā)現(xiàn)光谷一家叫“光谷理想城”的小區(qū)，有100多套房子正在“甩賣”。這家叫“光谷理想城”的小區(qū)，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區(qū)差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元平方米。售樓員向記者坦言：該小區(qū)是還建房小區(qū)，多套房子中，有幾百套是還建安置房，其余的房子由開發(fā)商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元平方米。她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是“還建協(xié)議”，因?yàn)闆]有合同備案手續(xù)，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產(chǎn)證。記者了解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區(qū)非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當(dāng)多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現(xiàn)在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準(zhǔn)了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修后出租給大學(xué)生。這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者了解到，其中關(guān)鍵的產(chǎn)權(quán)問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內(nèi)會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進(jìn)買賣協(xié)議里，但是其中仍然充滿風(fēng)險。律師童長春認(rèn)為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關(guān)政策，非還建對象的交易是不受保護(hù)的，簽署的三方合同不被法律認(rèn)可。買還建房到底能不能辦兩證？據(jù)房管部門有關(guān)人士表示，城中村改造的還建房小區(qū)土地性質(zhì)原來是集體土地，掛牌改造后變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產(chǎn)證的。但目前武漢市還未出臺相關(guān)的辦證規(guī)定；即便出臺了可以辦證的政策，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當(dāng)年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。

二、還建房有證嗎

法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產(chǎn)證的。還建房是為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

三、還建房能辦房產(chǎn)證嗎

還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，之前在做經(jīng)濟(jì)適用房的情況下避免申請辦理了經(jīng)濟(jì)適用房的群體購房，也就要求在五年內(nèi)不可以交易經(jīng)濟(jì)適用房，滿五年之后經(jīng)濟(jì)適用房能夠交易。交易就需要有效證件，因此滿五年之后才可以辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；

　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（六）宅基地使用權(quán)；

　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；

　?。ò耍┑匾蹤?quán)；

　?。ň牛┑盅簷?quán)；

　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-我想在買套還建房可以辦證嗎？，