一、?？邶埲A路修路會(huì)拆遷嗎

海口龍華路修路是否會(huì)拆遷，取決于具體修路規(guī)劃和相關(guān)法律規(guī)定。以下是一些可能影響拆遷情況的因素及相應(yīng)法律依據(jù)的分析：

一、修路規(guī)劃范圍

首先，需明確龍華路修路的具體規(guī)劃范圍。這包括修路的起止點(diǎn)、寬度以及是否涉及周邊建筑的拆除等。這些信息通常由政府部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)在規(guī)劃階段確定，并可能通過(guò)公告或咨詢等方式向公眾公開(kāi)。

二、法律規(guī)定與拆遷標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。這意味著，如果修路屬于公共利益項(xiàng)目，政府有權(quán)依法征收或征用相關(guān)土地。

另外，《公路安全保護(hù)條例》第十一條和第十四條分別規(guī)定了公路建筑控制區(qū)的范圍和新建建筑物與公路的距離標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)定旨在確保公路的安全運(yùn)行和周邊區(qū)域的合理規(guī)劃。如果修路過(guò)程中需要拓寬道路或改善交通狀況，而這些操作受到現(xiàn)有建筑的限制，那么根據(jù)這些法規(guī)，相關(guān)建筑可能面臨拆遷。

三、拆遷程序與權(quán)益保障

在涉及拆遷的情況下，政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)通常會(huì)依照法定程序進(jìn)行。這包括發(fā)布拆遷公告、評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值、與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償方案等步驟。被拆遷人有權(quán)了解拆遷的詳細(xì)情況，并在合法范圍內(nèi)爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

綜上所述，海口龍華路修路是否會(huì)拆遷，需結(jié)合具體修路規(guī)劃和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)判斷。如果修路規(guī)劃涉及周邊建筑的拆除，并且符合相關(guān)法規(guī)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，那么相關(guān)建筑可能會(huì)面臨拆遷。然而，具體的拆遷情況和補(bǔ)償方案還需根據(jù)政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)的決策和程序來(lái)確定。

二、海口市舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新近出臺(tái)的《?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》，處處體現(xiàn)出對(duì)被拆遷戶利益的保護(hù)和傾斜，如對(duì)特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對(duì)于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業(yè)經(jīng)營(yíng)均有照顧等。

海口市舊改辦負(fù)責(zé)人介紹，海口市力爭(zhēng)通過(guò)舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善，生活水平得到提高。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)評(píng)估

根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，一改過(guò)去政府定價(jià)的做法，由市場(chǎng)來(lái)評(píng)估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))的基礎(chǔ)上增加一定的獎(jiǎng)勵(lì)。這樣拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算;安置房面積超過(guò)按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

《意見(jiàn)》特別注意保護(hù)被拆遷特困戶的利益。根據(jù)規(guī)定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實(shí)施辦法》和《?？谑谐鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。

戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無(wú)自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或廉租住房實(shí)物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)給予全額補(bǔ)貼。

被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對(duì)象，其房屋的拆遷補(bǔ)償總額(含房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))低于一定面積經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結(jié)算差價(jià)。

臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助有所提高

《意見(jiàn)》對(duì)被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)用做了詳細(xì)規(guī)定，其標(biāo)準(zhǔn)比過(guò)去有所提高。

拆遷補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算，不足500元補(bǔ)足至500元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米12元，每戶不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?個(gè)月支付一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。

三、?？诓疬w范圍

法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開(kāi)發(fā)方案正在公示并征求社會(huì)公眾意見(jiàn)中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開(kāi)發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開(kāi)發(fā)周期則為2021年-2024年。但準(zhǔn)確消息還是要看?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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